Charmante 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung in Top-Lage München Pasing (WE 15)

Diese schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain eines im Jahr 2020 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung liegt ruhig und klar abgetrennt von den beiden Gewerbeeinheiten (kein Einzelhandel, keine Gastronomie) im Erdgeschoss. Sie überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie eine stilvolle, gehobene Ausstattung. Die intelligente Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet sowohl Singles als auch zwei Personen ein komfortables Zuhause.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Koch- und Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Der Wohn- und Schlafbereich liegt im Souterrain und wird durch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe ergänzt. Ein zusätzlicher Wohnungs-Zugang im Souterrain sorgt für mehr Flexibilität im Alltag.

Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet: Im Erdgeschoss sorgen bodentiefe Fenster für viel Tageslicht, während im Souterrain breite Oberlichter eine angenehme Belichtung schaffen. Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung sowie integrierten Sonnenschutz.

In den Wohnräumen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt, während das Badezimmer mit modernen Fliesen und einer eleganten Marken-Sanitärausstattung inklusive bodengleicher Dusche ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Die offen geplante Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Im Untergeschoss stehen ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf und Verfügbarkeit für 75 € monatlich angemietet werden.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.

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