Doppelhaus im Neubaugebiet in Salzbergen /Holsten

Blaubeerweg 12 48499 Salzbergen, Niedersachsen
Frei ab: 01.06.2026
1.600 € Kaltmiete
10,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
160 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.600 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten150 €
Kaution 4.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche290 m²
Zimmer6
Etagen2
Baujahr2026
Verfügbar ab 01.06.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Doppelhaushälfte Neubau
Sehr hochwertig mit neuwertiger Küche zur Eigennutzung.
Garage ist sehr groß 9 Meter mal 4 Meter
weiße Türen
KFW 55 Standart
2 Badezimmer plus Gäste WC.
Luftwärmepumpe mit PV Anlage 6.85 KW
Klimaanlage Kalt - Warm
Elektrische Jalousien.
Sonnenschutzglas - 3 Fach Glas.
Anthrazietfarbene Fenster und Rolläden.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Feinsteinfliesen, Betontreppe bis in DG.
Glasfaserinternet
Zwei Kinderzimmer mit Bad und Wanne
Elternschlafzimmer mit Bad und Dusche sowie Ankleideraum

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 35 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf35
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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Blaubeerweg 12
48499 Salzbergen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Salzbergen Richtung Rheine/ Holsterfeld im Neubaugebiet.
Nähe Ems.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sehr schöner Garten mit voller Südseite.
Garage kostet 80 € im Monat.
Küchennutzung 80 €.
Für Warmwasser + Heizung können wir pauschal 150 € / Monat machen.
Nebenkosten wären dann 150 € für Versicherung, Müll, Grundsteuer, Strom ( 4.000 KW) inklusive.
Wallbox zum E- Auto laden inklusive.

Warmmiete mit allen Kosten 2060 €

Achtung Vorteil in Salzbergen:
Kindergarten ab 3 Jahren bis zur Einschulung beitragsfrei unabhängig vom Einkommen der Eltern. 0 € Elternbeitrag an den Kindergarten.
In Rheine oder Neuenkirchen können dieses bis zu 494 € pro Kind im Monat sein abhängig vom Einkommen der Eltern.

Gewerbesteuersatz in Salzbergen nur 340 % statt z.B. Rheine 430 % = 21% Ersparnis !
Super Interessant für Handwerker, Händler, Online Shop Betreiber, Gastronomen, Projektentwickler mit gewerblichen Handel. Personengesellschaften Gmbh, UG und AG.

Ruhige Wohnlage, ideal für Familie oder Paare und Gewerbliche Einzelunternehmer, Personengesellschaften und Kapitalgesellschaften..

Die Gemeinde Salzbergen hat einen vergleichsweise niedrigen Gewerbesteuersatz, was das Haus auch für Firmen und Unternehmen interessant macht.
Für Privatpersonen entstehen hiervon keine direkten steuerlichen Vorteile, da sie keine Gewerbesteuer zahlen.

Mietinteressenten werden gebeten, ihre Bonität nachzuweisen.
Fotos vom Badezimmer - teilweise vom einem bauähnlichem Haus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von J. Liebig
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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