Urbanes Wohnglück am Fluss: Modernes 4,5-Zimmer-Juwel direkt am Neckar

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Badstraße 74072 Heilbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.07.2026

1.360 € Kaltmiete

12,48 € Preis/m² ca.

109 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.360 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.080 €
Stellplatz Freiplatz Miete	140 €
Stellplatz Garage Miete	140 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109 m²
Zimmer	4,5
Stockwerk	2
Baujahr	1970
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Residenz in der Badstraße 26! Diese großzügige Wohnung im
2. Obergeschoss vereint den Charme einer direkten Wasserlage mit dem Komfort einer modernen Stadtwohnung. Ob beim morgendlichen Kaffee auf einem der zwei Balkone oder beim Blick aus dem Fenster – der Neckar liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen.

Die Highlights im Überblick
• Wohnfläche: ca. 109 m² verteilt auf 4,5 Zimmer.
• Komfort: Bequemer Zugang über den Personenaufzug.
• Zustand: Erstbezug nach Modernisierung (Mai 2026).
• Ruhe & Sicherheit: Alle Wohnungstüren im Haus wurden 2025 erneuert und bieten
erstklassigen Schallschutz zum Treppenhaus.
• Lage: Beste, unverbaubare, direkte Lage am Neckar.
• Zukunftssicher: Das Gebäude wird 2026/2027 energetisch saniert (Fassade/Dämmung/Dach).

Dateien

Grundriss Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wird im Mai 2026 professionell aufgewertet:
• Frisch & Modern: Die dunklen Holzdecken werden entfernt und durch glatt verputzte, weiße Decken ersetzt. Alle Wände erhalten einen frischen Anstrich.
• Bad-Oase: Das Badezimmer wird komplett kernsaniert und modern gestaltet. Und für einen zentrale Wasserversorgung vorbereitet.
• Interieur: Neue, elegante Zimmertüren und teilweise neue Fenster. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, in Badezimmer WC & Küche Fliesenboden.
• Küche: Die gepflegte Einbauküche (Einbau 2015) ist bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und im Mietpreis enthalten.
• Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	128 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Badstraße
74072 Heilbronn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Badstraße 26 bietet eine der exklusivsten Lagen Heilbronns. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus Natur-Idylle und urbanem Lifestyle mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
• Gastronomie & Lifestyle: Die beliebte Neckarmeile mit ihren Cafés, Restaurants und Bars erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ideal für laue Sommerabende. Nahegelegen ist auch das Freibad Neckarhalde und der Wertwiesenpark.
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und die gesamte Heilbronner
Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Mobilität & Autobahn: Trotz der ruhigen Flusslage sind Sie perfekt angebunden. Die
Autobahnen A6 und A81 erreichen Sie je nach Verkehrslage in nur ca. 8 bis 10 Minuten, was die Wohnung auch für Berufspendler ideal macht.

Über Heilbronn
Heilbronn ist weit mehr als nur eine Weinstadt. Als dynamisches Oberzentrum der Region Franken hat sich die Stadt zu einem pulsierenden Hub für Innovation und Bildung entwickelt. Mit der Experimenta, dem zukunftsorientierten Bildungscampus und dem neuen KI-Park setzt Heilbronn Maßstäbe. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre vielen Grünanlagen, das reiche kulturelle Angebot und die enge Verbindung von Tradition und Fortschritt – und das alles im Herzen der Weinberge am Neckar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Manuel Lindenthal

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.360 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.080 €
Stellplatz Freiplatz Miete	140 €
Stellplatz Garage Miete	140 €

Ansprechpartner/in: Privat von Manuel Lindenthal

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0