125 m² Maisonette | 2 Balkone | Bad mit Wanne & Dusche | zentrale Ruhelage Waiblingen

Fuggerstr. 34 71332 Waiblingen, Baden-Württemberg
Frei ab: 01.08.2026
1.650 € Kaltmiete
13,20 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
125 m²
Zimmer
5
Etage
2
Einbauküche
Balkon (2)
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.650 €
Nebenkosten 250 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 4.950 €
Stellplatz Freiplatz Miete50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche125 m²
Zimmer5
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr1913
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 kernsaniert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf der unteren Ebene befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangt man auf einen der Balkone, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die obere Ebene bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich – perfekt für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Plätze.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone2
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 125 m² Wohnfläche
- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- Kernsanierung im Jahr 2010
- hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- zwei Balkone
- großzügiger Kellerraum
- Stellplatz vorhanden
- helle, großzügige Raumaufteilung

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 141 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert141 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Fuggerstr. 34
71332 Waiblingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Fuggerstraße in 71332 Waiblingen, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Zentrumsnähe: Die Waiblinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung in Richtung Stuttgart sind hervorragend.

Ein perfekter Standort für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig zentral angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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