Attraktive Wohnung mit klassischem Grundriss

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit bereits durchgeführten, wertsteigernden Modernisierungen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmern, einer separaten Küche, einer Diele sowie einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Landhausdielen aus Eiche, die den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre verleihen.

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine solide technische Basis:
Die Gastherme wurde vor etwa 10 Jahren erneuert, die Fenster vor rund 9 Jahren modernisiert. Das Dach des Hauses wurde vor ca. 7–8 Jahren saniert. Ein weiteres Highlight ist das frisch modernisierte Treppenhaus (Anfang 2026), das den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Mit einem Hausgeld von ca. 235 € bietet die Wohnung eine attraktive Kostenstruktur innerhalb einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft.

Die Lage in der Westfalenstraße verbindet urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur – ein klarer Pluspunkt für langfristige Wertstabilität.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive – ideal für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause oder einer soliden Investition sind.

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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