Reihenendhaus mit Kamin, Garten & viel Wohnkomfort

H&T Immobilien - Reihenendhaus in Bremen

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28259 Bremen, Bremen

Frei ab: nach Vereinbarung

349.000 € Kaufpreis

119 m²

Offene Küche

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	15 m²
Gesamtfläche	134 m²
Grundstücksfläche	275 m²
Zimmer	4
Baujahr	2005
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und idyllischem Garten in Kirchhuchting

In ruhiger Lage von Kirchhuchting wurde im Jahr 2005 diese ansprechende Reihenhaussiedlung errichtet. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einem ca. 275 m² großen Grundstück. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss sowie der liebevoll angelegte Garten bieten zusätzlichen Wohn- und Lebenskomfort.

Über eine ruhige Zuwegung erreichen Sie das Haus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räume dieser Ebene. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne, helle Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Essbereich ein, wodurch kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl entstehen.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und eröffnet den Blick auf die sonnige Terrasse mit Markise sowie in den blickgeschützten Garten. An kühleren Tagen sorgt ein Kamin für behagliche Wärme. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten ein Raum unter der Treppe sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Hausanschlüsse und die Fernwärme untergebracht sind. Ein Tageslicht-Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine stilvolle weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das ruhig gelegene Zimmer zur Gartenseite überzeugt durch einen optimalen Schnitt. Ein weiteres Schlafzimmer punktet mit einem integrierten Ankleidebereich, der aus einem ehemaligen Abstellraum geschaffen wurde.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet ein zusätzliches Schlafzimmer mit einem modernen Velux-Dachflächenfenster als Dachbalkon sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Abstellfläche oder Büro nutzen lässt.

Der Außenbereich besticht durch einen pflegeleicht angelegten Garten mit hoher Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte sowie einen separaten Bereich zur Lagerung von Kaminholz.

Ein Carport rundet dieses Angebot ab.

Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Sollten wir mit all diesen Informationen Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sofern Sie die Lage des Hauses begeistert und Ihnen gefällt!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

- Nolte Einbauküche mit E-Geräten
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche
- weiße Türen und Zargen
- weiße Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Vollbad mit separater Dusche
- Fliesen im Erdgeschoss
- Parkett im Obergeschoss
- Laminat im Dachgeschoss
- Kamin
- Fernwärme (Gasheizung mit Warmwasser im zentralen Heizungsraum für die gesamte Häuserreihe)
- Ausgebautes Dachgeschoss mit einem Velux-Dachflächenfenster als Dachbalkon
- Terrasse mit elektrischer Markise
- großes Gartenhaus
- Carport

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-11-04
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	44.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Fernwärme

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28259 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A1 und A28 sowie A281 können über die B75 schnell erreicht werden.

Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Infrastruktur in Verbindung mit dem größeren Einkaufszentrum Roland-Center machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.

Der See Sodenmatt bietet eine Bademöglichkeit im Stadtteil. Es gibt einen Nichtschwimmerbereich mit einer DLRG-Station und auch Sanitäranlagen sind vorhanden. In den kühleren Monaten kann in das Hallenbad Huchting ausgewichen werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 44.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dieses Haus ist ohne großen Aufwand zu beziehen. Frischen Sie einmal die Wände auf und ziehen Sie ein!

Diese Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Demnach bestehen ein Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück, das Sondereigentum am Haus und das Recht zur ausschließlichen Nutzung des Gartengrundstücks und des Pkw-Stellplatzes (Carport). Große Einschränkungen sind durch diese Gegebenheiten nicht vorhanden. Jeder handelt eigenverantwortlich für sein Grundstück und das Haus.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 200,00 EUR. In der Hausgeldzahlung sind bereits die Heizkosten, Wasser/Abwasser sowie die Zuführung zur monatlichen Rücklage in Höhe von 20,00 EUR enthalten.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 760,64 EUR.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/