Polsumer Familienglück: Sicher spielen, schöner wohnen & Finanzen smart im Griff!

Willkommen in Marl-Polsum – wo Familien zuhause sind

Willkommen in Marl-Polsum – dort, wo Nachbarschaft noch großgeschrieben wird und Ihre Kinder die Freiheit haben, Kind zu sein. Dieses gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise bietet Ihrer Familie auf ca. 136 m² Wohnfläche den idealen Raum zur Entfaltung – und das in einer der begehrtesten Vorzugslagen der Region. Verteilt auf 6 Zimmer und 3 Etagen erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das Großzügigkeit und Geborgenheit auf einzigartige Weise miteinander verbindet.


Durchdachte Architektur auf drei Ebenen

Das Herzstück der Immobilie ist die moderne Split-Level-Bauweise (versetzte Wohnebenen). Sie schafft eine helle, offene Atmosphäre und bietet klare Rückzugsbereiche für alle Familienmitglieder:

Ebene 1 (Erdgeschoss): Das Zentrum für Kochen und Essen sowie das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Hier spielt sich das Familienleben ab – ob gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme unter den Füßen, während hochwertige Fliesen dem Erdgeschoss einen gepflegten, zeitlosen Charakter verleihen.

Ebene 2 (Obergeschoss): Ihr privater Rückzugsort. Hier finden die Eltern ihr Reich mit einem angrenzenden Tageslichtbad, das mit Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet ist – eine kleine Wohlfühloase für den Alltag. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgt dafür, dass der Familienalltag auch in Stoßzeiten reibungslos funktioniert. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder viertes Schlafzimmer.

Ebene 3 (Dachgeschoss): Zwei flexible Zimmer, ideal als eigenes Reich für die Kinder oder als ruhiges Home-Office. Hier oben finden Ihre Liebsten den Freiraum, den sie brauchen – zum Spielen, Lernen oder Träumen.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein funktionaler Kellerbereich, der auf ca. 25 m² Nutzfläche alles Notwendige clever unterbringt. Hier finden nicht nur die Haussteuerung und Technik ihren Platz, sondern es bleibt auch ausreichend Raum für die Lagerung von Vorräten oder saisonalen Utensilien.
Ein besonderes Highlight ist der integrierte Bereich für Waschmaschine und Trockner. Der absolute Clou dieses Kellers ist jedoch der separate, massive Außenzugang. Diese durchdachte Lösung ermöglicht es Ihnen, Einkäufe von der Garage kommend auf direktem Wege nach unten zu bringen, ohne den Umweg durch den Haupteingang nehmen zu müssen.
Zudem erweist sich dieser Zugang als äußerst praktisch im Familienalltag: Nach dem Fußballtraining, dem Reitausflug oder einem ausgiebigen Herbstspaziergang mit dem Hund gelangen Groß und Klein samt Sporttaschen oder schmutzigen Vierbeinern direkt über den Keller ins Haus. So bleibt der repräsentative Eingangsbereich stets sauber und einladend.


Ihr privates Gartenparadies

Das ca. 254 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Familien. Von der Terrasse aus blicken Sie direkt ins Grüne – ein Ort, der an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt und an dem Kinder nach Herzenslust toben können. Der eigene Garten bietet Raum für ein Trampolin, ein Planschbecken oder einfach eine gemütliche Gartenlounge. Der wunderbare Grünblick unterstreicht das Gefühl, mitten in der Natur zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt steht.


Eine Lage, die Familien glücklich macht

Marl-Polsum vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu allem, was der Alltag erfordert. Die ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage in einem gewachsenen und gehobenen Wohngebiet bietet Ihnen geringe Lärmbelastung, gute Luftqualität und wenig Verkehr – ideale Voraussetzungen für ein unbeschwertes Aufwachsen Ihrer Kinder in einer familienfreundlichen Gegend mit niedriger Kriminalitätsrate und guter Nachbarschaft.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Bankfiliale, Post und Paketshop – alles ist bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und ein Friseur befinden sich in der Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt: Von der Krippe über die Tagesmutter und die Kindertagesstätte bis hin zur Grundschule finden Sie alle Einrichtungen in der Umgebung. Musikschule, Kunstschule und Bibliothek fördern die kreativen Talente Ihres Nachwuchses und bereichern das Familienleben.


Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür

Ob Spaziergänge durch den nahegelegenen Wald, Wanderungen auf gut ausgebauten Wegen oder ein Nachmittag auf dem Spielplatz – die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. Parks und Grünflächen sowie ein Naturschutzgebiet in der Umgebung laden zum Durchatmen ein. Sportbegeisterte profitieren von Sportvereinen, Fitnessstudio, Golfplatz, Tennisplätzen und einem Reitstall in erreichbarer Nähe. Auch für Hundebesitzer ist die Gegend mit ihren Auslaufgebieten ein echtes Paradies.


Hervorragende Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind Sie bestens angebunden: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine zuverlässige ÖPNV-Anbindung. Die Autobahn ist schnell erreichbar, und auch der Flughafen lässt sich problemlos ansteuern. Radwege und eine fahrradfreundliche Infrastruktur machen das Radfahren zur echten Alternative, während gute Parkmöglichkeiten vor Ort den Autofahrer-Alltag erleichtern.


Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1986 besticht durch seine solide Massivbauweise, die klassische Architektur und den gepflegten Zustand. Hier stimmt einfach alles: die durchdachte Raumaufteilung, die authentische Ausstattung, das grüne Grundstück und die traumhafte Lage in einer der familienfreundlichsten Gegenden der Region. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – denn ein Zuhause wie dieses findet man nicht alle Tage.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Warum Erbpacht Ihr größter Hebel ist:
Smarte Rechner wissen: Erbpacht bedeutet finanzielle Freiheit. Sie investieren hier nur in die Immobilie, nicht in das teure Grundstück.

Bares Geld gespart: Sie sparen beim Kauf ca. 6.000 € an Grunderwerbsteuer.
Niedrige Fixkosten: Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 1.155 € (ca. 96 € pro Monat).
Sicherheit: Der Vertrag läuft bis zum Jahr 2078 – volle Planungssicherheit für Generationen.
Garage: Zum Objekt gehört eine Garage in einem geschützten Garagenhof.


Ein ergänzender Hinweis zur Präsentation: Um Ihnen ein besseres Gefühl für die Raumwirkung sowie Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, wurden einige Aufnahmen digital möbliert bzw. renoviert (Virtual Staging). Die Raumproportionen entsprechen selbstverständlich der originalen Beschaffenheit. Diese Fotos wurden mit "Einrichtungsbeispiel" oder "Gestaltungsbeispiel" kenntlich gemacht. Aus Gründen der Transparenz haben wir alle bearbeiteten Fotos zusätzlich im Original hochgeladen.


Sie sind interessiert an dieser tollen Immobilie?
Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

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Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Steffen Schröder
FALC Immobilien Herten
Tel: 0151 / 7508 3333
E-Mail: steffen.schroeder@falcimmo.de


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Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Schröder Media & Real Estate GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.