reserviert (1.5.) Massivhaus 148qm+/Büro-Einlieger im Souterrain 78qm

Direkt von der Eigentümerfamilie wird hier ein vollunterkellertes Haus im Massivbauweise angeboten. Bisher von einer Familie genutzt.
Die Grundstücksfläche beträgt 737qm. Die Wohnfläche beider Geschosse beträgt 148 qm.
Der ebenfalls massive Souterrainbereich mit einer Ausbauhöhe von 2,40 m hat eine Gesamtfläche von 78,17 qm, insgesamt steht im Haus ohne den Außenbereich eine Wohn- und Nutzfläche von 225,qm zur Verfügung.
Man betritt das Haus über drei Stufen (Die Eigentümer verzichteten hier zwischenzeitlich auf den möglichen Anbau einer Rollstuhlrampe da das Haus und Grundstück über die Terrasse barrierefrei betreten werden konnte).
Im Erdgeschoß befindet sich:
- die Diele (8,88), von hier aus auch innerer Zugang zur Souterrainetage),
- das großzügige Wohnzimmer mit Kamin (26,01qm) ,
- die große Wohnküche mit Essplatz im Erker (20,76qm),
- ein kürzlich nochmals modernisiertes barrierefreies Duschbad,
- ein Zimmer(12,80 qm) wechselnd als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt
- der Heizungsraum (1,87qm) mit einer Gasheizung, Brennwerttechnik (vgl. § 72 Gebäudeenergiegesetz) mit Wasserspeicher ausgerüstet.
Aus der Diele erreicht man über eine Massivholztreppee das Obergeschoß. Dort befinden sich im Treppenkopf direkt im Flur die Luke mit Klappleiter zum Spitzbogen.
Im Obergeschoß befinden sich:
- ein Wannen- und Duschbad (14,53qm)
- ein Wohn-, Schlaf-,Kinder-,Arbeitszimmer (22,68 qm) mit Austritt zum Balkon (hier befinden sich vorbereitete Leitungen für den potentiellen Einbau einer Küchenstrecke)
- ein Wohn-, Schlaf-,Kinder-,Arbeitszimmer (18,86 (qm) mit Austritt zum Balkon
- ein Schlaf, Kinder-,Arbeits-, Gästezimmerr (12,53qm)
Der Spitzbogen über dem Obergeschoß ist durch Stehhöhe gut begehbar und diente als Abstellfläche für Koffer, Weihnachtsmarkt-, Osterdeko etc. Sie finden hier auch die Verteilung der Satellitenanlage für Fernseh- und Rundfunksignale. Das Obergeschoß wurde von hier aus auch zusätzlich gedämmt.
Die Souterrain-/Kellerräume sind zusätzlich zur Innenreppe auch direkt über einen gestalteten Außeneingang zu erreichen. Einige Räume des Souterrains wurden zeitweise als Einliegerwohnung genutzt.
Im Souterrain (überall Höhe 2,40m) finden Sie:
- einen Flur (13,47qm) mit kleinem Lichtschachtfenster, hier unter der Innentreppe auch das kleine Weinlager,
- einen großen Raum (35,80qm) welcher tagesbelichtet ist, mit Heizung, einem Kamin und einer Küchhenstrecke ausgestattet ist und zeitweise mit dem kleinen Duschbad als Einliegerwohnung genutzt wurde.
- den beheizten Hausanschlußraum (6,13 qm,) in welchem ein kleiner, rückbaubarer Duschbadtrakt Inklusive. WC + Waschbecken abgetrennt wurde
- die Werkstatt (13,77qm) welche bisher ungeheizt ist, hier befindet sich auch ein Pumpwerk und die Verteilung für eine der beiden Regenwasserzisternen (je 5 Kubik) im Außenbereich
- ein Hauswirtschaftsraum (9qm) welcher hauptsächlich für die Kühltruhe, Lebensmittellagerung, Geschirr, Saft-, auch Winterobstlager genutzt wurde.
Durch das Einbauen einer Trockenbauwand und einer Tür im Erdgeschoßflur können das obere vom unteren Geschoß getrennt werden zu zwei separaten Wohneinheiten. Die Einliegerwohnung ist da und im Keller noch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen.
Heizung: die Wohnetagen haben Fußbodenheizung. Die aktuell verbaute Brennwertgasheizung wurde regelmäßig gewartet, Stellmotoren erneuert. Perspektivisch kann ein Wechsel des Kamineinsatzes (Wohnzimmer oder Keller) auf einen wassergeführten Kamin in Kombination mit der vorhandenen Gasheizung eine Möglichkeit sein (Waldgebiet). Eine Wärmepumpe könnte unmittelbar an der Außenwand des jetzigen Heizungsraums aufgestellt werden. Es besteht keine Notwendigkeit oder Pflicht zum Heizungswechsel bei Wartung und Reparatur! (Brennwertkessel aus 1995)

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- regelmäßige Heizungswartung, Stellmotoren erneuert,
- kein Instandsetzungsrückstau,
- Altersbedingter Umzug, das Haus befindet sich in der Beräumung, schnelle Übergabe möglich

Bitte melden Sie sich bei Interesse mit Ihren Kontaktdaten kurz per Mail, wir melden uns dann kurzfristig persönlich zurück.

Wir können dann gerne weitere Informationen austauschen.

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