Wir suchen einen neuen Eigentümer - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Lüstringen zu verkaufen!

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49086 Osnabrück

399.000 € Kaufpreis

190,8 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Kaufpreis pro m²	2091,19 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190,8 m²
Grundstücksfläche	777 m²
Baujahr	1933
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Hier wird Ihr Traum Wirklichkeit!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist ideal für mehrere Generationen, die das typische Mehrgenerationen-Wohnen verwirklichen möchten.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, einem großzügigen Keller, zwei Garagen sowie einem liebevoll angelegten Garten. Auf einer Wohnfläche von ca. 191 m² können Sie Ihre Ideen verwirklichen und die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Eines ist sicher: An Platz und Stauraum wird es hier nicht fehlen.

Die Wohnungen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 79 m². Sie unterscheiden sich lediglich in der Raumaufteilung. Die Fläche im Dachgeschoss bietet zwei Zimmer auf ca. 32 m² und eignet sich ideal für ein weiteres Familienmitglied.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und gepflegt, sodass Sie sich um größere Renovierungen zunächst keine Sorgen machen müssen.

Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.
Ein gemütlicher Anbau an der Garage bietet Ihnen einen zusätzlichen Rückzugsort zum Entspannen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Alle Details im Überblick:

+++ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+++ aktuell nur eigengenutzt
+++ Gaszentralheizung
+++ zwei Garagen inkl. elektrische Garagentoren (eine davon derzeit vermietet), ein Freiplatz
+++ Garten inkl. "Wintergarten"
+++ inkl. Einbauküchen
+++ gemeinschaftlich genutzter Brunnen zu Gartenbewässerung

folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt:
+++ 1984: neue Dacheindeckung und Dämmung sowie Dachüberstände erneuert
+++ 2007: Einbau neue Gaszentralheizung; 2022 neuer Brenner
+++ 2011/2013: Austausch aller Fenster (Zwei- sowie Dreifachverglasung)
+++ 2014: Einbau neuer Haustür
+++ 2015: neue Verkleidung vom Schornstein
+++ 2022: Erneuerung des Schleppdachs von der Garage
+++ Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen in den Jahren teilweise erneuert
+++ Bodenbeläge teilweise erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 04. 2026
Gültig bis	2036-04-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1933
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	126.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49086 Osnabrück

Lage & Infrastruktur

Herzlich willkommen in Osnabrück-Lüstringen - einem gefragten und lebenswerten Stadtteil und das nicht ohne Grund!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage mit hevorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder schnell und unkompliziert mit dem Auto erreichbar. Die Osnabrücker Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur etwa 5 km entfernt.

Auch für Familien bietet der Standort beste Voraussetzungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der Nähe zur Autobahn A33 profitieren insbesondere Berufspendler von einer optimalen Verkehrsanbindung und gelangen zügig in die umliegenden Städte und Regionen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnlage und den zahlreichen Vorteilen, die dieses Mehrfamilienhaus bietet.

Ansprechpartner/in: Herr Nihad Muracevic

00495402701500

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Kaufpreis pro m²	2091,19 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Nihad Muracevic

00495402701500

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf

Mobilnummer	00491741929019
Website	www.fim-gruppe.de

Fax	00495402701515
Vertretungsberechtigter	Nihad Muracevic
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 205781
USt.-IdNr	DE279358369
Berufskammer	IHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück