Solide und mit ausstreichend Platz, dazu ein großer Garten und *** Provisionsfrei ***

31195 Lamspringe, Niedersachsen
179.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
172 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 179.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche1.180 m²
Zimmer6
Etagen3
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2005
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

🏡 Charmantes Fachwerkhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Dieses schicke Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.100 m² großen Eigentumsgrundstück bietet sich hier ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung und viel Raum für individuelle Wohnideen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und zusätzlichen Ausbaureserven eignet sich die Immobilie ideal für Familien, kreative Köpfe oder alle, die den Charakter eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen.

🏠 Wohnen mit Charakter

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und macht das Zuhause besonders in den kälteren Monaten zu einem Ort der Geborgenheit.

Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 2007 bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.

Ein Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche für Stauraum, Hauswirtschaft oder weitere Gestaltungsideen.

🌿 Großzügiges Grundstück & Außenbereich

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung – ob Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.

ca. 1.100 m² Eigentumsgrundstück
Gartenhaus für Hobby oder Freizeit
viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Freiraum und Privatsphäre.

✨ Fazit

Ein Haus mit Seele – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Charakter, Platz und Entwicklungspotenzial suchen.
Perfekt für Familien oder Liebhaber von Fachwerk, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
BodenFliesen, Dielen
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 113.57 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum09. 04. 2026
Gültig bis09.04.2036
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert113.57 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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31195 Lamspringe – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer angenehm gewachsenen Umgebung in Lamspringe, in der sich vieles bequem im Alltag erledigen lässt. Gerade für alle, die kurze Wege schätzen, überzeugt die Lage mit einer guten Mischung aus Nahversorgung, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden, darunter ein Netto Marken Discount in ca. 1 km Entfernung sowie weitere Märkte wie Aldi und REWE in etwa 1 bis 1,5 km. Frische Brötchen gibt es in der Klosterbäckerei in ca. 200 m, und für eine kleine Auszeit bietet sich das Café Petri in ca. 100 m an. Auch die Lamme Apotheke ist mit ca. 50 m praktisch um die Ecke, ebenso wie eine ärztliche Versorgung, zum Beispiel bei Dr. Heike Moser in ca. 200 m.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung. Der Kindergarten St. Oliver liegt in ca. 150 m, die Grundschule Lamspringe erreichen Sie in etwa 1 km. Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass sich der Alltag mit Kindern unkompliziert gestalten lässt.

Für Bewegung und Freizeit ist ebenfalls gesorgt. Ein Park liegt in ca. 300 m Entfernung, sportliche Angebote wie Fit4Life sind in ca. 200 m erreichbar, und auch Tennisclub sowie Waldstadion befinden sich in der näheren Umgebung. Wer gern mit dem Rad unterwegs ist, findet in der Region zudem attraktive Strecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Die Bushaltestelle Lamspringe Ratskeller liegt in ca. 100 m Entfernung, weitere Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A7, die je nach Route in etwa 10 km Entfernung liegt. Für weitere Reisen ist der Flughafen Hannover eine gut erreichbare Option und liegt ungefähr 60 km entfernt.

Sonstige Informationen

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue

Email: juergen.aue(a)falcimmo.de

+49176 - 51840104

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Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Aue
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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