Modernisiertes Reihenmittelhaus im Herzen von Nidderau ++ Ohne Maklerprovision ++

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61130 Nidderau, Hessen

Frei ab: 01.08.2026

469.000 € Kaufpreis

107 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	469.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107 m²
Grundstücksfläche	178 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1999
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Da wir uns vergrößern, verkaufen wir schweren Herzens unser gepflegtes Reihenmittelhaus in einer der besten Lagen von Windecken. Das 1999 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche und 5 Zimmern (verteilt auf 3 Etagen) den idealen Platz für eine Familie. Das 178 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt. Die Größe ist absolut pflegeleicht.

+ Highlights auf einen Blick

• Nachhaltig & Sparsam: PV-Anlage (2023) mit 9,6 kWh Speicher – senkt Ihre Stromkosten massiv!

• Frisch renoviert: Das Dachgeschoss wurde erst 12/2024 fachmännisch ausgebaut und bietet zwei helle Zimmer mit neuem Vinylboden.

• Vollausstattung: Die hochwertige Einbauküche (inkl. neuem Backofen von 01/2026) und die Badmöbel sind bereits im Preis enthalten. Ebenso die beiden Gartenhäuser.

• Platzwunder: Voll unterkellert plus zusätzlicher Stauraum im Spitzboden. Die beiden Gartenhäuser bieten zusätzlich Platz im Außenbereich.

• Außenbereich: Gemütlicher Garten (Ost-Ausrichtung) mit Terrasse und elektrischer Smart-Home-Markise sowie ein charmanter Vorgarten mit West-Sonne.

• Internet: Glasfaser (Kabel) vorhanden und bietet laut Anbieter bis 1000Mbit/s an. Zudem steht klassisches DSL mit bis zu 16 Mbit/s bereit.

+ Raumaufteilung:

• EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur und Gäste-WC, sowie Zugang zur Terrasse.

• OG: Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer und ein zeitloses Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

• DG: Zwei frisch ausgebaute Zimmer (ideal als Kinderzimmer), sowie Zugang zum Spitzboden.

• Keller: Großer Hobby/Lagerraum, Vorratsraum und Waschkeller mit zusätzlicher Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.

• Außenbereich: Das Haus bietet einen Vorgarten mit Sitzmöglichkeit und hochwertigem Gartenhaus auf der Westseite. Auf der Ostseite wartet ein gemütlicher Garten mit Terrasse.

• Parkmöglichkeiten: Es stehen zwei private PKW-Stellplätze, sowie öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Außen

• PV-Anlage (18x 420W-Module) mit Speicher (9,6 kWh)
• Vorgarten mit Sitzecke und hochwertigem Biohort-Gartenhaus von 04/2024
• Große Terrasse mit elektrischer Markise (Smart-Home-fähig)
• Garten mit Gartenhütte (mit eigenem Stromanschluss)
• Gartenbeleuchtung mit festem Stromanschluss
• Wasseranschluss und Steckdose(n) außen, jeweils vorne und hinten
• 2 eigene/private Parkplätze (Außenstellplätze) an der Kopfseite der Reihenhäuser

Innen

• Überall Fliegengitter (bis auf die beiden Dachfenster)
• Voll unterkellert. Keller komplett Laminat und Fliesen
• Waschkeller (Stellplatz für Waschmaschine und Trockner) mit eigener Dusche und Waschbecken
• Vorraum im Keller für Vorräte und/oder Platz für einen Kühlschrank (mit Laminatboden)
• Erdgeschoss komplett gefliest
• Einbauküche mit Elektrogeräten (Siemens/Gorenje) im Kaufpreis enthalten
• Gäste-WC mit Fenster im EG
• Obergeschoss Laminat (2014) und Bad gefliest
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne und Dusche
• Dachgeschoss komplett Vinyl (Neu 12/2024)
• Gas-Heizung Viessmann (von 2011), regelmäßig gewartet
• Spitzboden mit Dachluke und ausklappbarer Leiter. Hier sind fest verbaute Regale für Lagermöglichkeiten vorhanden

+ Modernisierungen

• 2009: neue Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• 2011: neue Gas-Heizung von Viessmann
• 2014: Renovierung Obergeschoss (1. OG): Neuer Boden und neue Wandfarbe
• 2020: Palisaden und Gartenzaun erneuert
• 2022: Elektrische Markise von Klaiber, Smart-Home-fähig
• 2023: PV-Anlage (7,6 kWp) mit Wechselrichter und 9,6 kWh-Speicher. Die Solarmodule sind auf beiden Dachseiten montiert, um die Sonne den ganzen Tag auszunutzen
• 2023: Fassade wurde neu angelegt (weiß/grau)
• 2024: Ausbau Dachgeschoss

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	123 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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61130 Nidderau – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in zentraler Lage im Nidderauer Stadtteil Windecken. nahe des Stadtzentrums. Fußläufig befindet sich das Einkaufszentrum Nidder-Forum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Nidder-Forum ist außerdem durch sein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz ein beliebter Treffpunkt.
Ebenfalls sind zahlreiche Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, wie das Kino, das Schwimmbad, mehrere Arztpraxen, Restaurants oder Dienstleitungsangebote innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Für Familien stehen mehrere Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule zur Verfügung.

Die Stadt Nidderau befindet sich nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis.
Nidderau setzt sich aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken zusammen und zählt über 20.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.

Dank der Nähe zu den Autobahnen Bundesautobahn 45 und Bundesautobahn 66 sowie zur Bundesstraße 45 ist Nidderau sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zusätzlich bestehen mehrere Bahnverbindung, u.a. nach Frankfurt oder Hanau.
Das Zentrum von Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten erreichbar, während die Stadt Hanau nur rund 10 Minuten entfernt liegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Benjamin Herbst

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	469.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Benjamin Herbst

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0