Braunaugenstraße

Dieses hochwertige und gepflegte 5-Zimmer-Reiheneckhaus aus dem Jahr 2010 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine außergewöhnliche Lage direkt am Naturschutzgebiet der Fröttmaninger Heide.
Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Kapitalanleger. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten.
Die Immobilie befindet sich in einer seltenen Insellage: Direkt angrenzend liegt das geschützte Naturschutzgebiet, das dauerhaft unbebaut bleibt – ein nachhaltiger Garant für Ruhe, Natur und Privatsphäre.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

•Die Immobilie ist seit weniger als 12 Monaten zuverlässig vermietet und erzielt eine attraktive monatliche Kaltmiete von 2.700 € (32.400 € p.a.). Die aktuelle Miete bietet eine solide Ausgangsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial im Zuge der Marktentwicklung in München
•Rendite für Kapitalanleger: 3,03 %
•Das neuwertige Baujahr (2010), der sehr gepflegte Zustand sowie die aktuell nicht erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für eine hohe Planungssicherheit.
•Solide und gut gefüllte Instandhaltungsrücklage

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