4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Frechen inkl. TG-Stellplatz

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50226 Frechen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.08.2026

425.000 € Kaufpreis

94 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Hausgeld	496 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1991
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem unvergleichlichen Ausblick. Auf ca. 94 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch seine Helligkeit und den charmanten Penthouse-Stil besticht.
Schon beim Betreten des weitläufigen Wohn- und Essbereichs fällt der Blick durch die großen, 2016 erneuerten Fensterfronten (Dreifachverglasung). Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon: Genießen Sie hier sonnige Stunden und einen Fernblick bis zum Kölner Dom.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand:

- Wohnkomfort: Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) für ein behagliches Ambiente.
- Küche: Die moderne Einbauküche (Baujahr 2017) ist bereits mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein technisches Detail: Die Küchenfenster lassen sich bequem elektrisch öffnen.
- Bad-Oase: Das Badezimmer wurde 2017 komplett modernisiert und überzeugt mit zeitlosem Design und einem eleganten Waschtisch.
- Raumwunder: Neben dem Schlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Vorräte.
- Extras: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker), die lästige Parkplatzsuche überflüssig machen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50226 Frechen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen Lage von Frechen und bietet eine perfekte Infrastruktur:

- Alles fußläufig: Diverse Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés, Bäckereien, Friseursalons und der lokale Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Familienfreundlich: Kindergärten sowie alle Schulformen (Grund- und weiterführende Schulen) befinden sich in direkter Umgebung.
- Freizeit pur: Ob Kino, Schwimmbad, Bibliothek, Sportanlagen oder ein Ausflug zu den Quarzwerken – Frechen bietet Abwechslung für jeden Geschmack.
- Top-Anbindung: Die KVB-Linie 7 hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in kurzer Zeit direkt in die Kölner Innenstadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-West (A1) in Richtung Köln, Leverkusen und Aachen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Fakten auf einen Blick:

- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Zimmer: 4 (Schlafen, Kind, Arbeiten, Wohnen/Essen)
- Etage: Dachgeschoss (Penthouse-Charakter)
- Baujahr: 1991 (Fenster 2016, Bad/Küche 2017 modernisiert)
- Besonderheiten: Süd-Balkon mit Domblick, Parkett, Fußbodenheizung
- Parken: 2 Tiefgaragenplätze (Doppelparker)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Sebastian B.

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Hausgeld	496 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Sebastian B.

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0