Familienhaus mit großem Garten

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72336 Balingen

Frei ab: nach Vereinbarung

310.000 € Kaufpreis

145 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	310.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	564 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie brauchen Platz? Hier haben Sie ihn!

Ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut, wurden die beiden Wohneinheiten vor Jahren zusammengelegt.
Entstanden ist ein geräumiges Einfamilienhaus mit angemessen großen Räumen, einem sehr großzügigen Bad und einem Wohn-/Esszimmer mit der anschließenden, teilweise überdachten Terrasse von beeindruckender Fläche. Voll unterkellert und mit direktem Zugang zur Garage, bietet auch das Untergeschoss noch reichlich Platz. Wem das nicht reicht, der kann auch noch im Dachgeschoss von einem Studio träumen.
Der schön angelegte Garten ist an drei Seiten umläufig und bietet Raum genug für das ein oder andere Klettergerüst.
Nicht zuletzt ist erwähnenswert, dass ab 2027 Nahwärme zur Verfügung steht, wenn man sich dafür anmeldet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Stein, Teppich

Energie

Energieeffizienzklasse H · 342.36 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 07. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	342.36
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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72336 Balingen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer reinen Wohngegend in zentraler Lage Balingens.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.
Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, Grund- und weiterführende Schulen im Zentrum.
Die Verkehrsanbindung an die B27 sowohl Richtung Tübingen/Stuttgart als auch Albsatdt/Sigmaringen ist sehr gut.
Balingen, an der Eyach und am Rand der Schwäbischen Alb gelegen, ist die zweitgrößte Stadt im Zollernalbkreis und verfügt über einen hohen Freizeitwert.

Sonstige Informationen

* große, anteilig überdachte Terrasse
* liebevoll angelegter Garten
* Garage vom Haus aus zugänglich
* Dachgeschoss als Studio ausbaubar

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

07121/51 531-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	310.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

07121/51 531-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07121/51 531-31
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380