Für Investoren - 1,5-Zimmer-Wohnung, gut vermietet

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81927 München

369.000 € Kaufpreis

41,5 m²

1,5

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	369.000 €
Hausgeld	177 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	41,5 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1,5
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	2010
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen.

Das Wohnzimmer mit Balkon sowie das Schlafzimmer sind zum Innenhof gelegen und sorgen dadurch für eine ruhige sowie private Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den modernen und gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.

Der gut durchdachte Grundriss der 1,5-Zimmer-Wohnung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Garagenstellplatz für 20.000 €.
Das Gebäude wurde im Jahr 2010 in moderner Bauweise errichtet und präsentiert sich ebenso wie das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist für eine Nettokaltmiete von 977 €/Mo. vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Das monatliche Wohngeld beträgt nur 177 €!

Für weitere Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: +49 173 40 20 455.

Hinweis: Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue KI Bilder, die einen Eindruck vermitteln sollen, wie die Immobilie aussehen könnte.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Dielen
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 47 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 04. 2023
Gültig bis	19/04/2033
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	47 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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81927 München

Lage & Infrastruktur

Johanneskirchen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Nähe zu Grünflächen macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt und weist eine aufgelockerte, teils durchgrünte Bebauungsstruktur mit Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie vereinzelten Neubauprojekten auf. Im näheren Umfeld sind Einrichtungen der Nahversorgung, kleinere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie Schulen und Kindergärten vorhanden.
Die Mikrolage gilt insgesamt als eher ruhig und wohnorientiert. Verkehrlich besteht eine gute Anbindung über den nahegelegenen S-Bahnhof Johanneskirchen mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Flughafen; ergänzend verkehren Buslinien im umliegenden Straßennetz.