Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Souterrain, Süd-Balkon, frei zum Bezug!

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81545 München

885.000 € Kaufpreis

93 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	885.000 €
Hausgeld	960 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1980
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihr Raumkonzept: großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Mit 3 Wohnräume + 3 Hobbyräumen bietet die Immobilie ein seltenes Maß an Flexibilität. Die Wohnung im EG verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 16 m² großen, überdachten Balkon. Durch die Südausrichtung profitieren Sie hier von optimalen Lichtverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein nahezu identisch großes Souterrain mit ca. 79 m² Nutzfläche = Wohn-Nutzfläche insgesamt ca. 172 qm . Dieses ist sowohl intern über die Wohnung als auch separat über das Treppenhaus zugänglich. Das gesamte Objekt inkl. Garagenstellplatz wird für (885.000 EUR + 25.000 EUR) gesamt 910.000 EUR angeboten. Durch die Zusammenlegung von Erdgeschoss und Souterrain erhöhte sich das Hausgeld auf 960 EUR. Bei den gezeigten Bildern handelt sich zum Teil um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnten die Räume nach individuellem Umbau aussehen.
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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 172.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 05. 2018
Gültig bis	07/05/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	172.7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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81545 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching – einer der exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Geprägt von viel Grün, Villenbebauung und einer ruhigen Atmosphäre bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität.
Nur wenige Minuten entfernt liegen die weitläufigen Isarauen sowie das Isarhochufer, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur einladen. Die nahegelegene Menterschwaige mit ihrem beliebten Biergarten zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen Münchens. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Alpenvorland – ideal für Freizeitaktivitäten – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch gut sortierte Biomärkte, sind bequem erreichbar. Eine hervorragende medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Harlaching sowie zahlreiche Arztpraxen gewährleistet. Familien schätzen zudem das Angebot an Kindergärten und Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Tram- und Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sorgen für eine optimale Mobilität in alle Richtungen.