Morgens Stadtpark, abends Barmbek – 7-Zimmer-Haus mit Charakter sucht neue Geschichte

22307 Hamburg
899.999 € Kaufpreis
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
7
Etage
3
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 899.999 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche150 m²
Gesamtfläche235 m²
Grundstücksfläche235 m²
Zimmer7
Etagen3
Stockwerk3
Baujahr1954
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor: Samstagmorgen, Kaffee in der Hand, fünf Minuten zu Fuß bis zum Stadtparksee. Sonntags der Wochenmarkt, unter der Woche alles, was der Alltag braucht – und abends die Stadt, wenn man sie will. Das ist kein Werbeversprechen, das ist Barmbek.

Das Haus selbst erzählt noch keine fertige Geschichte – und das ist die Einladung. Sieben Zimmer, drei Bäder, eine Garage, ein Garten mit Südlicht und eine Bausubstanz, die seit 1954 steht und noch lange stehen wird. Was innen passiert, entscheiden Sie. Ob offene Küche mit Blick in den Garten, ein Zimmer nur zum Lesen, ein Hobbyraum im ausgebauten Spitzboden oder zwei Etagen für die Familie und eine für die Eltern – der Grundriss lässt das alles zu.

Wer hier einzieht, kauft nicht ein fertiges Haus. Er kauft den Rahmen für ein Leben, das genau so aussieht, wie er es sich vorstellt. Und er kauft eine Lage, die in dieser Kombination in Hamburg kaum noch zu finden ist.

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad3
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
BodenFliesen, Teppich
GartenJa
KellerJa

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 232.2 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum08. 05. 2025
Gültig bis07/05/2035
Baujahr (laut Energieausweis)1997
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf232.2
Wesentlicher EnergieträgerHeizöl

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22307 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Barmbek ist kein Viertel, das man erklären muss. Wer einmal hier gewohnt hat, versteht es. Die Straßen sind lebendig ohne laut zu sein, die Nachbarschaft gewachsen, die Wege kurz. Vom Tieloh aus ist der Hamburger Stadtpark zu Fuß erreichbar – mit seinen Wiesen, dem See, dem alten Baumbestand, dem Planetarium. Ein Ort, an dem die Stadt einen kurz vergisst.

U3, S1 und S11 sind in wenigen Minuten da und bringen Sie überallhin: Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen. Und trotzdem fühlt sich die Straße nicht wie eine Durchgangsstation an – sie fühlt sich an wie ein Zuhause.

Bäcker, Supermarkt, Arzt, Kita, weiterführende Schule – vieles davon erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad. Was Sie in Barmbek nicht finden, brauchen Sie wahrscheinlich seltener als Sie denken.
Ansprechpartner/in: Viktoria Broszehl
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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