Schöne helle 4,5 Zimmer Wohnung mit Einrichtung in zentaler Lage

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73730 Esslingen am Neckar

360.000 € Kaufpreis

77,81 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	360.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77,81 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1899
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und sofort bezugsfertige 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, schöne Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente, das vom ersten Moment an ein angenehmes Zuhausegefühl vermittelt. Laut Eigentümer wurde die Wohnung im Jahr 2018 umfassend renoviert, inklusive Böden, Wasser- und Elektroleitungen und befindet sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf. Im Jahr 2024 wurden zudem die Fassade erneuert sowie neue Fenster eingebaut, was sich künftig positiv auf die Energieeffizienz auswirken wird. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Erstellung, der aktuell vorliegende spiegelt noch den Zustand vor den Maßnahmen wider.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe, da das Gebäude leicht zurückversetzt von der Hauptstraße liegt. Ein Außenstellplatz direkt am Haus kann für 15.000 € separat erworben werden. Besonders attraktiv: Auf Wunsch kann die gesamte Einrichtung übernommen werden, ideal für einen schnellen, unkomplizierten Einzug oder eine direkte Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 383.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 02. 2024
Gültig bis	26/02/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	383.3
Wesentlicher Energieträger	Gas

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73730 Esslingen am Neckar

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Esslingen am Neckar und verbindet zentrales Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Durch die leicht zurückversetzte Position genießen Sie hier trotz der sehr guten Erreichbarkeit ein angenehmes Wohngefühl. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Oberesslingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine zügige Anbindung nach Stuttgart sowie Plochingen, ideal für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch größere Einkaufsangebote befinden sich im nahen Umfeld. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sichern eine hervorragende Versorgung. Für Familien besonders interessant sind die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Eine Lage, die durch kurze Wege, starke Anbindung und hohe Lebensqualität überzeugt.