Stilvolles Design trifft Nachhaltigkeit

Grundriss Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss Obergeschoss (nicht maßstabsgetreu)

https://www.ostseemakler.de/expose/197216

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24376 Kappeln

Frei ab: nach Absprache

705.000 € Kaufpreis

170 m²

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	705.000 €
Maklerprovision	zzgl. 3,57 % Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	381 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2023
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses beeindruckende Townhouse, das im Jahr 2023 erbaut wurde, verbindet modernen Wohnkomfort mit einer herausragenden Lage in unmittelbarer Nähe zur malerischen Schlei. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 381 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich harmonisch auf 4 einladend helle Zimmer verteilt. Das ganze Haus ist mit hochwertigen italienischen Marmorfließen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Besonderen Wert wurde bei der Planung des Hauses auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer innovativen Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für umweltfreundliche Energienutzung. Das Haus entspricht dem KfW-40-Standard, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch dabei hilft, die Energiekosten niedrig zu halten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Alle Informationen finden Sie auf unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1

- fast Erstbezug Gewährleistung noch vorhanden
- zentrale Lage südlich der Schlei
- Schleinähe
- Supermärkte und Spielplatz fußläufig zu erreichen
- Wärmepumpe
- PV auf dem Dach
- KfW 40 - Einstufung
- extrem niedrige Unterhaltskosten!
- Fußbodenheizung
- italienische Marmorfließen Pagina Calacatta gold pol. 1. Sorte 75x75 im ganzen Haus
- moderne hochwertige Ausstattung
- tolle Aufteilung
- helle Wohnräume
- hochwertig ausgestattete Küche mit erstklassigen Elektrogeräten
- Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- 2 Stellplätze mit Vorbereitung für Wallbox
- Terrasse in Westausrichtung
- Dachterrasse

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 13.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-12-05
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13.80
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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24376 Kappeln

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich In einem attraktiven Wohngebiet in Kappeln. Die idyllische Hafenstadt Kappeln an der Schlei ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee liegt Kappeln in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und zu Wasser bietet. Die bunte Geschäftswelt in der attraktiven Fußgängerzone sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Beliebtheit der kleinen Stadt an der Schlei. Der reizvolle Hafen ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert. Eine moderne Gastronomie bietet eine vielfältige und leckere Küche. In Kappeln finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie Ärzte, Apotheken, Vereine, Verbände, Kindergärten, Grund-u. Hauptschule. Das nächste Gymnasium sowie die offene Ganztagsschule befindet sich ebenfalls in Kappeln. Baden können Sie in der 10 Minuten entfernten Ostsee.

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	705.000 €
Maklerprovision	zzgl. 3,57 % Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	00494343494820
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf