Landleben mit Potenzial: charmanter Resthof zwischen Kiel und Eckernförde

Grundriss Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss Dachgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

https://www.ostseemakler.de/expose/197345

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24363 Holtsee / Hohenlieth

Frei ab: nach Absprache

590.000 € Kaufpreis

152 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Maklerprovision	3,5 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	360 m²
Grundstücksfläche	83.947 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1953
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieser in massiver Bauweise errichtete Resthof in der Gemeinde Holtsee bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Landlebens mit den Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung verbinden möchten. Die Hofstelle überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ihren ursprünglichen Charakter und das großzügige Platzangebot. Sie bietet eine ideale Grundlage, um den Traum vom Leben auf dem Land nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und die Immobilie mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln.

Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde 1976 durch einen Anbau mit einer zusätzlichen Wohneinheit erweitert. Dadurch eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für das Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Zum Anwesen gehören insgesamt ca. 78.406 m² arrondierte Ackerflächen (wird vom Nachbarbauer derzeit mitgepflegt). Die zusammenhängenden Flächen unterstreichen den landwirtschaftlichen Charakter des Hofes und stellen einen besonderen Mehrwert dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

- Resthof in massiver Bauweise in ruhiger Lage von Holtsee
- Ursprüngliches Wohnhaus Baujahr 1953
- Anbau mit zusätzlicher Wohneinheit aus dem Jahr 1976
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Wohnung 1 ca. 60,82 m² + Dachboden/ Ausbaureserve ca. 60m²
- Wohnung 2 ca. 91,50m²
- 78.406 m² arrondierte Ackerflächen (wird vom Nachbarbauer derzeit mitgepflegt)
- Ehemaliger Kuhstall sowie mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Unterstell- und Lagerflächen für Fahrzeuge, Landmaschinen oder als Werkstatt
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Abwasserentsorgung über 2-Kammer-Klärgrube für günstiges Abwasser
- Nachklärteich
- Solide Bausubstanz, großzügiges Platzangebot und ursprünglicher Hofcharakter
- Ideal für Liebhaber des Landlebens, Hobbylandwirte oder Käufer mit handwerklichem Geschick und Gestaltungswünschen

Energie

Energieeffizienzklasse E · 145.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-07-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1953
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	145.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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24363 Holtsee / Hohenlieth

Lage & Infrastruktur

Dieser charmante Resthof, umgeben von Wiesen und Feldern, gehört zur Gemeinde Holtsee. Es liegt im Dreieck Kiel, Eckernförde und Rendsburg und bietet daher eine gute Anbindung. Zu allen drei Städten benötigen Sie mit dem PKW weniger als 30 Minuten.

In Holtsee selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Volkshochschule. Weiterführende Schulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Apotheken etc. stehen Ihnen im ca. 10 km entfernten Gettorf und Eckernförde zur Verfügung.

Zahlreiche Vereine und Verbände begünstigen vor Ort ein reges Gemeinwesen: der Sportverein, die Freiwillige Feuerwehr, der DRK-Ortsverein, die Knochenbruchgilde, der Sparclub und der Singkreis Musica. Mit Liederabenden, Jugendkonzerten, Ausflügen, Besichtigungen, Ausstellungen, Theaterabenden und Festen tragen alle zu einem abwechslungsreichen Dorfleben durch das ganze Jahr bei. Der direkt in der Ortsmitte liegende Holtsee lädt im Sommer zum Baden ein.

Gettorf und Eckernförde selbst liegen mitten in der reizvollen Landschaft des Dänischen Wohlds zwischen Nord-Ostsee-Kanal, Eckernförder Bucht und Kieler Förde, in unmittelbarer Nähe zu den Ostseebadestränden.

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Maklerprovision	3,5 %

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	00494343494820
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf