Einziehen & wohlfühlen: Moderne Wohnung mit Balkon und energetischen Bestwerten (A+)

Diese moderne Eigentumswohnung im Obergeschoss eines hochwertigen Zweifamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 66,55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Das im Jahr 2023 fertiggestellte Gebäude wurde als energieeffizientes KfW-55-Haus konzipiert und erreicht mit einem Endenergiebedarf von nur 18,5 kWh/(m²*a) die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was langfristig niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Nutzung gewährleistet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und direkten Zugang zum Balkon bieten. Dieser ist ideal nach Süd-Ost ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet vorbereitete Anschlüsse für eine individuelle Gestaltung.

Das große Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet viel Raum für Ihre Einrichtung, wobei der Büroraum theoretisch ebenfalls genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank aufweist. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein WC sowie einen Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Außenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil einer kleinen, privaten Wohnanlage mit nur zwei Einheiten – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Nico Jakob
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