Einziehen & wohlfühlen: Moderne Wohnung mit Balkon und energetischen Bestwerten (A+)

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49479 Ibbenbüren

Frei ab: sofort

259.000 € Kaufpreis

66,55 m²

Balkon

Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66,55 m²
Gesamtfläche	66,55 m²
Zimmer	3
Baujahr	2023
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Eigentumswohnung im Obergeschoss eines hochwertigen Zweifamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 66,55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Das im Jahr 2023 fertiggestellte Gebäude wurde als energieeffizientes KfW-55-Haus konzipiert und erreicht mit einem Endenergiebedarf von nur 18,5 kWh/(m²*a) die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was langfristig niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Nutzung gewährleistet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und direkten Zugang zum Balkon bieten. Dieser ist ideal nach Süd-Ost ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet vorbereitete Anschlüsse für eine individuelle Gestaltung.

Das große Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet viel Raum für Ihre Einrichtung, wobei der Büroraum theoretisch ebenfalls genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank aufweist. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein WC sowie einen Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Außenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil einer kleinen, privaten Wohnanlage mit nur zwei Einheiten – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-NJ ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1

Energie & Technik

- KfW-Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf: 18,5 kWh/(m²*a)
- Moderne Wärmepumpe
- Fußbodenheizung

Wohnkomfort

- Ca. 66,55 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer – ideal für Singles oder Paare
- Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Balkon / Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung

Küche & Bad

- Separate Küche mit vorbereiteten Anschlüssen
- Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung

Gebäude & Qualität

- Baujahr 2023 (neuwertiger Zustand)
- Dreifachverglaste Fenster
- Hohe Privatsphäre

Extras

- Abstellraum
- Außenstellplatz inklusive

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 18.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 01. 2026
Gültig bis	20.01.2036
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	18.5
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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49479 Ibbenbüren

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Laggenbeck der Stadt Ibbenbüren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Ibbenbüren liegt nur etwa 5 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte. Auch über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Ziele wie Münster, Osnabrück oder die niederländische Grenze komfortabel erreichbar – ideal für Pendler.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder sowie Freizeitangebote in der Umgebung laden zu aktiver Erholung und entspannten Auszeiten im Grünen ein.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite!
Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Nico Jakob
01577 4619816
0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Nico Jakob

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

259.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Nico Jakob

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 74619816
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr