Direkt vom Eigentümer - Appartement in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus

Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und guten Zustand. Viele Bewohner leben bereits seit mehreren Jahren oder sogar Jahrzehnten im Haus – ein klares Zeichen für die hohe Wohnqualität und das angenehme nachbarschaftliche Miteinander.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind:

- Erneuerung des Flachdachs einschließlich Wärmedämmung
- Umfassende Balkonsanierung mit neuen Geländern und Bodenbelägen
- Teilweise Erneuerung der Fenster
- Dämmung der Fassade an der Ostseite
- Renovierungsarbeiten im Treppenhaus und im Kellerbereich
- Neugestaltung der Außenanlagen inklusive neuer Fahrradabstellplätze

Ein besonderer Vorteil ist der Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz:
Da keine eigene Heizungsanlage betrieben werden muss, entfallen Wartungsaufwand und entsprechende Kosten. Dies stellt nicht nur einen nachhaltigen, sondern auch einen zukunftssicheren Aspekt der Energieversorgung dar.

Das helle, kürzlich renovierte Treppenhaus vermittelt dank großzügiger Fensterflächen einen freundlichen und einladenden Gesamteindruck der Immobilie.

Zum Verkauf steht ein Appartement mit ca. 37,5 m² Wohnfläche. Es überzeugt durch einen großzügigen Schnitt mit geräumigem Wohnzimmer, separater Küche sowie einem sonnigen Balkon.
Das Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und mit Badewanne sowie Waschbecken ausgestattet. Im Wohnbereich ist ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt.

Die Wohnungen ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 494,50 EUR vermietet.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 pro Monat 204 EUR, wovon etwa 150 EUR auf den Mieter umgelegt werden können.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Innenfotos stammen aus einer anderen Wohnung im Haus mit identischem Grundriss. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Fotos zur Verfügung.

Aktuell steht noch ein weiteres Appartement im Haus zum Verkauf. Auf Wunsch schicken wir Ihnen hierzu ebenfalls gerne weitere Informationen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Highlights:
- Attraktive Kaufpreise pro m²
- sehr gepflegte Gebäudequalität
- bestens angebundene Lage
- deutliche Mietsteigerungspotenziale
- Fernwärmeanschluss
- keine Maklerprovision
- erfahrene WEG-Verwaltung
- in der Wohnanlage können weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten werden


Impressum:
LOTHERA Invest GmbH
Hochstr. 1, 82024 Taufkirchen

Geschäftsführer:
Sebastian Eder

Steuer-Nr.
DE451346630 AG München HRB 295917

Berufsaufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

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