2 Zimmer Gartenwohnung in Bogenhausen zu vermieten / ab 01.05 bezugsfrei

Marienburgerstr 53a 81929 München, Bayern
Frei ab: sofort
1.600 € Kaltmiete
24,62 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.600 €
Nebenkosten 200 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 4.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche65 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk0
Baujahr2024
Verfügbar ab sofort
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Highlights dieser Wohnung:
•ca. 37 m2 großer Wohn-/Schlaf-/Ess-/Kochbereich
•neu eingebauten Küche
•modernes Bad mit großzügiger bodennaher Dusche(90x120cm)
mit Glasduschwand
• ca. 14 m2 große Terrasse in Ost-Ausrichtung
• ca.35 m2 großer Garten (Sondernutzungsrecht)
•ca.7 m2großer Keller

Das nach KfW 55 Standard fertiggestellte Wohngebäude verfügt über einen Personenaufzug, sodass jede Wohnung stufenfrei erreichbar ist.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenLaminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Allgemeine Ausstattungsmerkmale
• Wände/Decken mit Malervliestapete tapeziert und bereits geweißt
• Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung
• dezentrale Einzelraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• elektrische Außenjalousien
• großformatige Feinsteinfliesen im Bad
• Videosprechanlage
• Personenaufzug
• separater Kellerraum
• separate Fahrradabstellbereiche
• Sat-Anlage für das Gebäude
• Aktuell ist das Schlafzimmer offen,
allerdings wird diesen Monateine Tür eingebaut, sodass der Raum dann vollständig abgetrennt ist.
• Die Wohnung ist mit einer eingebauten Küche ausgestattet, die über Elektrogeräte wie einen Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Elektroherd und Ofen verfügt.

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 49 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA
Energieverbrauchkennwert49 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung

Karte wird geladen...
Marienburgerstr 53a
81929 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen und gleichzeitig ruhigen Wohngegend in
München. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule - ideal für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA und dm sind ebenfalls bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen Spielplätze sowie der nahegelegene Familapark zur Verfügung.

Die U4-Bahn-Station ist nur ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Auch die
S-Bahn ist innerhalb von 8 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit familienfreundlicher Umgebung - perfekt für alle, die eine ruhige und zugleich
zentrale Wohngegend in München suchen.

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Wohnviertel München-Bogenhausen, ruhige und naturnahe Wohnlage -zwischen exklusiven Villen und dennoch in Innenstadt Nähe.

München-Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil Münchens und erstreckt sich von der Innenstadt bis zur Stadtgrenze und bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung

Hinweis für Interessenten:
Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen bitten wir Sie, sich in Ihrer Nachricht kurz vorzustellen. Bitte geben Sie dabei möglichst folgende Informationen an:
- Anzahl der einziehenden Personen
- Beruf / Arbeitgeber
- Ungefähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Ob Haustiere vorhanden sind

Anfragen mit einer kurzen Vorstellung haben eine deutlich höhere Chance auf eine Rückmeldung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Yigit Yazicioglu
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Weitere Angebote in München