AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage

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82211 Herrsching a. Ammersee

Frei ab: nach Vereinbarung

475.000 € Kaufpreis

80 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Hausgeld	382 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1980
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Parteien aus dem Baujahr 1980. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich die Abendsonne besonders schön genießen – begleitet von einem Blick ins Grüne sowie teilweise auf den See und die umliegende Berglandschaft. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.

Neben dem Wohn- /Esszimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche der Marke Leicht ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer mit Badewanne wurde ebenso wie die Küche im Jahr 1999 erneuert. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen. Der Westbalkon mit schönem Ausblick sowie die ruhige Hausgemeinschaft machen diese Wohnung zu einem angenehmen Zuhause in attraktiver Lage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 475.000 Euro zzgl. 20.000 Euro Einzelgarage = Gesamtkaufpreis 495.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

* Baujahr Gebäude: 1980

* 3 Zimmer, Küche, Bad

* Badezimmer mit Badewanne (modernisiert 1999)

* separates WC

* Balkon mit Westausrichtung

* elektrische Markise

* teilweiser See- und Bergblick

* Einbauküche der Marke Leicht (1999)
*
Holzfenster mit Doppelverglasung (aus dem Baujahr)

* Rollläden, teilweise elektrisch

* Ölzentralheizung (2005)

* Dach aus dem Ursprungsbaujahr

* Fassade gedämmt (Westseite ausgenommen)

* Einzelgarage im Haus, Tor mit Fernbedienung

* gemeinschaftliche Waschküche

* Fahrradkeller

* Energieausweis liegt vor

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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82211 Herrsching a. Ammersee

Lage & Infrastruktur

Breitbrunn ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Herrsching am Ammersee im oberbayerischen Fünfseenland und liegt direkt am Ostufer des Ammersee. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, einer gewachsenen Dorfstruktur und einer besonders hohen Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zum See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren und Spaziergänge entlang der Uferwege. Gleichzeitig ist das Zentrum von Herrsching mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und der S-Bahn-Anbindung nach München in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Münchner Innenstadt bequem erreichbar, wodurch Breitbrunn sowohl als ruhiger Wohnort im Grünen als auch als attraktiver Standort für Pendler sehr geschätzt.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,4 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner/in: Frau Jutta Peltzer

+498151 650640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Hausgeld	382 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Jutta Peltzer

+498151 650640

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.