Top-Steuerspar-Investment: Brandneue 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Petersburger Platz

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10249 Berlin, Berlin

416.030 € Kaufpreis

40,08 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	416.030 €
Kaufpreis pro m²	10379,99 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40,08 m²
Nutzfläche	43,34 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt – nur wenige Schritte vom Volkspark Friedrichshain, der East Side Gallery und dem Spreeufer entfernt. Das Ensemble vereint zeitlose Architektur, durchdachte Planung und ein Gefühl von Ruhe mitten in der Stadt.

Das elegante Eckgebäude überzeugt mit einer hellen Natursteinfassade und sanft geschwungenen Balkonen, die dem Gebäude eine unverwechselbare Leichtigkeit verleihen und sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügen. Im Inneren schaffen hohe Decken, große Fensterflächen und private Außenbereiche eine helle, großzügige Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen Innen und Außen.

Das Projekt bietet eine Auswahl an intelligent geschnittenen Stadtwohnungen und geräumigen Familiengrundrissen, alle mit einer hochwertigen Innenausstattung – darunter Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und Markenarmaturen.
Ein Supermarkt und ein Café im Erdgeschoss sorgen für Komfort im Alltag, während die begrünten Innenhöfe einen ruhigen Rückzugsort im urbanen Umfeld schaffen.

Mit Tiefgarage, E-Ladestationen und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die Adresse sowohl Komfort als auch Zukunftssicherheit.

Eingebettet in die kreative Kiezkultur Friedrichshains, umgeben von Cafés, Restaurants, Bioläden, Schulen und kulturellen Einrichtungen, verbindet dieses Projekt urbanes Leben mit entspanntem Wohnen – authentisch, anspruchsvoll und nachhaltig.

Unser Team von First Citiz Berlin informiert Sie gerne über dieses Projekt und steht Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Balkone

✅ Keine Käuferprovision!
✅ Keine Mietobergrenzen – ideal für Investoren
✅ Enormes Steuersparpotenzial durch 5 % AfA-Abschreibungen
✅ Hervorragende Lage direkt am Petersburger Platz und in der Nähe des Volksparks Friedrichshain
✅ Markante moderne Architektur mit eleganter Natursteinfassade und geschwungenen Balkonen
✅ Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigen Materialien und zukunftssicherem Design
✅ Hohe Decken und bodentiefe Fenster für helle, großzügige Innenräume
✅ Alle Wohnungen mit privaten Balkonen, Terrassen oder Gärten
✅ Flexible Grundrisse – von smarten Studios bis zu familienfreundlichen Layouts
✅ Hochwertige Ausstattung mit Holzböden, großformatigen Fliesen und Markenarmaturen
✅ Supermarkt und Cafés direkt im Gebäude – täglicher Komfort vor der Haustür
✅ Ruhige Wohnlage mit lebendiger Nachbarschaft und hervorragender Verkehrsanbindung

Energie

Energieeffizienzklasse B · 58.39 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-13
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	58.39
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern

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10249 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Friedrichshain ist ein sehr zentraler Stadtteil Berlins, der eine unmittelbare Nähe zum Alexanderplatz bietet. Er ist über diverse U-Bahn- und S-Bahn-Linien zu erreichen und vor Ort sorgt die Straßenbahn für Mobilität. Hier wird vor allem ein alternativer Lebensstil gepflegt, weswegen von Clubs über Off-Theater bis hin zu Bio-Läden alles vertreten ist. Die bewegte Geschichte der Stadt wird an der East Side Gallery spürbar, während die Mercedes Benz Arena vor allem für Sport- und Musikevents zuständig ist. Der Volkspark ist das grüne Herz von Friedrichshain, das zu ausgiebigen Spaziergängen, Cafébesuchen und Familienausflügen einlädt. Rund um den Boxhagener Platz sind diverse Restaurants und Cafés zu finden, in denen Einheimische und Touristen gleichermaßen eine gute Zeit verbringen. Aktuell erlebt Friedrichshain einen Wandel, da Investoren die Schönheit des Stadtteils und seine Beliebtheit bei den Touristen erkannt haben. Entsprechend entstehen zahlreiche neue Bauten. Der vorrangig stalinistische Baustil in Friedrichshain wird folglich durch moderne Gebäude ergänzt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zu dieser Immobilie und diesem Immobilienprojekt beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Dieses Angebot umfasst alle Einheiten desselben Immobilienprojekts, für die die First Citiz GmbH alle relevanten Informationen zur Verfügung stellt, einschließlich Preislisten, Grundrisse und Liste der zum Verkauf stehenden Einheiten. Der Empfänger dieses Angebots ist verpflichtet, die First Citiz GmbH über den Abschluss eines Kaufvertrags für diese Immobilie oder eine andere Immobilie im selben Immobilienprojekt zu informieren.

Ansprechpartner/in: First Citiz Berlin Team

00493041717274

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	416.030 €
Kaufpreis pro m²	10379,99 €

Ansprechpartner/in: First Citiz Berlin Team

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First Citiz GmbH

Pappelallee 11, 10437 Berlin

Website

www.firstcitiz.com/

Handelsregister	Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer	HRB 158620 B
USt.-IdNr	37/286/31185
Weitere Angaben	First Citiz Berlin ist eine führende internationale Immobilienagentur in Berlin. Wir bieten mehr als 300 Immobilien zum Verkauf in den zentralsten Lagen Berlins, wie Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln, Schöneberg, Charlottenburg, Wilmersdorf, Wedding, Moabit, Tiergarten und Steglitz. Unsere Dienstleistungen: kostenlose Immobilienbewertung in Berlin, Immobilienvermarktung (lokal und international), Immobiliensuche, Finanzierungs- und Hypothekenberatung und Unterstützung bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen.