Top Lage in Kreuzberg! Moderne 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen nahe Viktoriapark & Gleisdreieck

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10965 Berlin, Berlin

959.000 € Kaufpreis

96,24 m²

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	959.000 €
Kaufpreis pro m²	9964,67 €
Maklerprovision	Provisionsfrei für Käufer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96,24 m²
Nutzfläche	147,38 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Der „Riehmers Hofgarten“ wurde zwischen 1881 und 1899 im neobarocken Stil erbaut. Der Maurermeister Wilhelm Ferdinand August Riehmer schuf hier ein Wohnquartier für das Berliner Bürgertum – mit 18 Häusern, rund 300 Wohnungen, begrünten Innenhöfen und ruhigen Wegen. Noch heute ist diese Wohnanlage ein beliebter Rückzugsort inmitten der lebendigen Hauptstadt.

Das Hofgartenhaus besticht durch stilvolle Architektur, praktische Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung – und wird schnell zu einem Ort, an dem man sich zu Hause fühlt. Das siebenstöckige Gebäude bietet 28 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von 53 bis 133 Quadratmetern. Alle Wohnungen sind hell, verfügen über bodentiefe Fenster und bieten einen privaten Außenbereich wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.

Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden, eine moderne Videosprechanlage, edles Eichenparkett und eine angenehme Fußbodenheizung. Die Bäder sind mit ebenerdigen Walk-In-Duschen, modernen Fliesen und Sanitärkeramik von renommierten deutschen Marken ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Aufzug, Kellerabteile, Tiefgaragenplätze und Fahrradstellplätze.

Das Grundstück liegt direkt neben dem denkmalgeschützten Ensemble „Riehmers Hofgarten“ – mitten in Kreuzberg, zwischen Yorckstraße, Hagelberger Straße und Großbeerenstraße. Die autofreie Umgebung sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, trotz der zentralen Lage.

Für weitere Informationen oder ein Beratungsgespräch steht Ihnen unser Team von First Citiz Berlin gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	2
Fahrstuhl
Keller	Ja

✅Ab sofort bezugsfertig
✅Provisionsfrei für Käufer
✅Attraktive Preise
✅ Jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse
✅ Exklusive Lage im Hofgartenhaus
✅ Optimale Verkehrsanbindung
✅ Sieben Geschosse mit großer Aufzugskabine
✅ Repräsentatives Eingangsfoyer
✅ Hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung
✅ Designer-Bäder mit deutschen Markenarmaturen
✅ Bodengleiche Walk-In-Duschen mit modernen Fliesen
✅ Überwiegend bodentiefe Fenster
✅ Elektrische Rollläden/Senkrechtmarkisen
✅ Moderne Videosprechanlage
✅ Separate Kellerräume
✅ Tiefgaragen- & Fahrradstellplätze

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 29.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-07-04
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	29.90
Wesentlicher Energieträger	Erdwaerme

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10965 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Kreuzberg gilt heute vor allem als jugendlicher Szenebezirk. Die Bewohner vor Ort pflegen einen künstlerischen und unangepassten Lebensstil. Entsprechend gibt es eine Vielzahl an Bars, Restaurants und Clubs, in denen für unterschiedliche Geschmäcker jeweils ein anderes Programm geboten wird. Das Berliner Nachtleben ist nirgendwo so bunt und spaßig wie in Kreuzberg. Zudem gibt es mit dem Kanal und vielen kleinen Parks die Möglichkeit, eine entspannte Zeit im Grünen zu verbringen. Insgesamt herrscht hier eine Multi-Kulti Atmosphäre vor, wobei diese im Unterschied zu Neukölln aber vor allem künstlerischer Natur ist. Da ist es logisch, dass sich das Holtzmarkt Dorf hier angesiedelt hat, das Künstlern aus aller Welt eine kreative Heimat in Berlin bieten möchte. Wunderbare Ecken in Kreuzberg zum Entspannen und Genießen sind der Viktoriapark und die Oberbaumbrücke. Nicht zuletzt ist Kreuzberg für seine Straßenfeste und seine Festivals bekannt, von denen der Karneval der Kulturen nur eines ist.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zu dieser Immobilie und diesem Immobilienprojekt beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Dieses Angebot umfasst alle Einheiten desselben Immobilienprojekts, für die die First Citiz GmbH alle relevanten Informationen zur Verfügung stellt, einschließlich Preislisten, Grundrisse und Liste der zum Verkauf stehenden Einheiten. Der Empfänger dieses Angebots ist verpflichtet, die First Citiz GmbH über den Abschluss eines Kaufvertrags für diese Immobilie oder eine andere Immobilie im selben Immobilienprojekt zu informieren.

Ansprechpartner/in: First Citiz Berlin Team

00493041717274

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	959.000 €
Kaufpreis pro m²	9964,67 €
Maklerprovision	Provisionsfrei für Käufer

Ansprechpartner/in: First Citiz Berlin Team

00493041717274

First Citiz GmbH

Pappelallee 11, 10437 Berlin

Website

www.firstcitiz.com/

Handelsregister	Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer	HRB 158620 B
USt.-IdNr	37/286/31185
Weitere Angaben	First Citiz Berlin ist eine führende internationale Immobilienagentur in Berlin. Wir bieten mehr als 300 Immobilien zum Verkauf in den zentralsten Lagen Berlins, wie Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln, Schöneberg, Charlottenburg, Wilmersdorf, Wedding, Moabit, Tiergarten und Steglitz. Unsere Dienstleistungen: kostenlose Immobilienbewertung in Berlin, Immobilienvermarktung (lokal und international), Immobiliensuche, Finanzierungs- und Hypothekenberatung und Unterstützung bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen.