Exklusive Traumwohnung für Singles oder Paare mit Anspruch

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85053 Ingolstadt

375.000 € Kaufpreis

75 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Baujahr	2017
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage von Ingolstadt-Süd

Diese elegante und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit lediglich fünf Einheiten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ingolstadt-Süd. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, gehobenen Wohnkomfort sowie eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft – ideal für anspruchsvolle Paare.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem stilvollen Wohnambiente. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre mit Wohlfühlcharakter.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und sowohl entspannte Stunden im Freien als auch sonnige Momente in privater Umgebung ermöglichen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Hochwertige Vinylböden in eleganter Optik
Modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne sowie bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
Hochwertige, top-moderne Einbauküche
Zwei großzügige Balkone
Optional: zwei Tiefgaragen

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 30.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 05. 2017
Gültig bis	27/05/2027
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	30.8
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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85053 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Süden von Ingolstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Arbeitgeber – insbesondere Audi – ist hervorragend.
Besonderheiten auf einen Blick
• Kleine, exklusive Wohnanlage (nur 5 Einheiten)
• Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand
• Hochwertige Ausstattung
• Moderne Einbauküche inklusive
• Fußbodenheizung
• Exklusives Bad mit Wanne & Glasdusche
• Frei ab Ende 2026 – ideal auch für Kapitalanleger
Fazit
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage in Ingolstadt-Süd. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnten die Räume mit neuer Ausstattung aussehen.