Haus im Haus- 275 m2 zweigeschossige Maisonette Architektenhaus

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung

Die Maisonettewohnung ist Teil eines hochwertigen 2-Familien-Architektenhauses aus dem Baujahr 2001 und erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss. Mit insgesamt min. 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Küchen und 3 Bäder, bietet sie ein außergewöhnlich großzügiges und zugleich flexibles Raumkonzept. Je nach Wohnform sind Räume abzutrennen oder zu öffnen, so dass eine großzügige offene Wohnform möglich wird oder maximal viele Schlafzimmer geschaffen werden können.

Alle Wohn- und Schlafbereiche haben Echtholzparkett, die Küchen und Bäder haben hochwertigen Granitbodenbelag.
Alle Räume und Fächen werden mit Fußbodenheizung erwärmt.
Es besteht ein offener Kamin im Wohnbereich Erdgeschoss. Die Anschlüsse für einen weiteren offenen Kamin oder Kaminofen im Untergeschoss sind vorhanden.
Das Carport ist mit 2 Wallboxwn (11 und 22 kW) für Elektromobilität ausgestattet.
Drei Terrassen mit Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten sind vom Erdgeschoss und vom Untergeschoss aus begehbar. Alle Räume haben direkten Gartenblick und bodentiefe Fenster mit großflächigen Verglasungen.
Der hochwertig bepflanzte Garten mit direktem Zugang vom Erd- und Untergeschoss ist der Alleinnutzung vorbehalten.
Die Maisonette mit interner Treppenverbindung zwischen Erd- und Untergeschoss ausgestattet, was eine gemeinsame Nutzung der Ebenen zulässt. Es bestehen aber auch separate Zugänge vom Treppenhaus in beide Ebenen, wodurch eine getrennte Nutzung problemlos möglich ist (z. B. Wohnen und Arbeiten, Praxis, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen)
Insgesamt liegt eine hochwertige Bauausführung auf Basis einer durchdachten Architektenplanung vor. Hier wurde auf hochwertige Details und Baukonstruktionen geachtet, was die Immobilie seit Fertigstellung mängelfrei sein läßt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Verkäufer ist Architekt und zugleich Planer des Hauses, was sich in der Qualität der Ausführung, der klaren Grundrissstruktur und der hohen Planungstiefe widerspiegelt. Auf eine hochwertige Bauqualität mit zweischaliger Aussenwand und Klinkerverblendung, hochwertige Dämmung der Außenwände und der großflächigen Fensteranlagen, sowie auf eine bestmögliche haustechnische Einrichtung mit Verbrauchstrennnung beider Ebenen wurde besonderer Wert gelegt. Datennetzwerk im Untergeschoss (Kat), vorbereiteter Glasfaserkabelanschluß bis an das Gebäude unterstützen ein zeitgemäßes digitales Arbeiten und Wohnen.
Die Immobilie überzeugt durch ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept – sowohl für großzügiges Wohnen als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle oder eine Nutzung für zwei Generationen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer und Architekten, der weitere Häuser der Nachbarschaft in ähnlichem Baustil und in hochwertiger Ausführungsqualität errichtet hat. Hierdurch entstand ein anspruchvolles Gebäudeensemble werthaltiger Neubauten direkt an der Berliner Stadtgrenze zu Zehlendorf.