Großzügige Gartenwohnung in zentraler Lage von Ratingen-Mitte

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Am Lindchen 8 40878 Ratingen

Frei ab: sofort

1.485 € Kaltmiete

13,50 € Preis/m² ca.

110 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.485 €
Nebenkosten	450 €
Kaution	4.455 €
Stellplatz Garage Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1992
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ratingen-Mitte.
Über ca. 110 m² verteilen sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein modernes Tageslichtduschbad, ein separates Gäste-WC, ein Küchenbereich mit EBK, ein offener Flur, ein großzügiges weiteres, flexibel nutzbares Zimmer und der große Wohn-/Essbereich mit Zugang zu dem sonnigen Garten mit Terrassenbereich.

Ein bis zwei separate Kellerräume und die Anmietung einer Garage zzgl. Stellplatz, vervollständigen das Angebot.
Ihre Wäsche können Sie in dem gemeinschaftlichen Waschkeller waschen.

Kostenaufstellung: 1.485,- EUR Kaltmiete zzgl. 480,- EUR zzgl. 80,- EUR für Stellplatz und Garage= 2.045,- EUR Gesamtmiete

BITTE LESEN: Haben Sie die Lage für sich geprüft und erfüllen die folgenden Kriterien des Eigentümers, dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage, wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen

- Sie haben ein eigenes, solides Einkommen
- Der Einzug ist mit maximal 3 Personen möglich
- Ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren ist Voraussetzung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

- Großer Garten zur Alleinnutzung
- Terrassenbereich
- Parkettboden
- Einbauküche
- 2 Kellerräume
- Garage
- Stellplatz

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	142 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Am Lindchen 8
40878 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie am Lindchen 8 befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Ratingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Durchmischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Die Innenstadt von Ratingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Duisburg schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Entspannung im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.485 €
Nebenkosten	450 €
Kaution	4.455 €
Stellplatz Garage Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Website

www.schneider-immobilien.com

Fax	02102 709401
Vertretungsberechtigter	Stefan Schneider, Tobias Otten
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann ∙ Düsseldorfer Straße 26 ∙ 40822 Mettmann
Handelsregister	Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	HRB 61152
USt.-IdNr	DE 815092028
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Online-Beilegung von Streitigkeiten Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/