Naturnah, einzigartige Architektur, Infrastruktur

49134 Wallenhorst, Niedersachsen
Frei ab: 01.09.2026
1.599.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
365,09 m²
Zimmer
7
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 1.599.000 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche365,09 m²
Grundstücksfläche1.332 m²
Zimmer7
Baujahr1972
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Architektenhaus mit großzügigem Eigentumsgrundstück von 1.332 m² und Pool

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1972, in Wallenhorst-Lechtingen vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und naturnahes Ambiente – nur etwa 15 Minuten von der Osnabrücker Innenstadt entfernt. Insgesamt verteilen sich auf drei Ebenen circa 365 m² Wohnfläche.
Durch die Split-Level-Architektur zwischen den Räumen erfolgt eine klare, aber fließende Trennung der Bereiche und sorgt für eine beeindruckende Raumwirkung.
Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Innenpool sowie die ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und auf den Haster-Berg.

Erdgeschoss – offen und lichtdurchflutet

Herzstück ist der ca. 69 m² große Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung und weitem Blick in den Garten. Eine Kaminecke sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Historische Eichenholzbalken aus dem 17. Jahrhundert verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charakter.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästezimmer. Ein echtes Highlight ist der Innenpool (ca. 7,50 × 3,50 m, 1,50 m tief), beheizt über Luftwärmepumpe und ganzjährig nutzbar. Eine elegante Echtholztreppe führt in das Obergeschoss.

Obergeschoss – familiengerecht und durchdacht

Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer: drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Büro. Eine offene Galerie schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verbindet die Ebenen architektonisch.
Ein großzügiges Badezimmer mit separatem WC. Auf der Westseite befindet sich ein Balkon, der zugänglich vom Schlafzimmer und Büro ist. Der Elternbereich ist bewusst ruhig von den Kinderzimmern getrennt.

Kellergeschoss – vielseitig nutzbar

Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben mehreren Lagerräumen und einem Badezimmer steht ein flexibel nutzbarer Bereich zur Verfügung – ideal für Hobby, Fitness oder individuelle Konzepte.
Eine urige Echtholz-Bar sorgt für eine besondere Atmosphäre. Durch einen separaten Außenzugang ist dieser Bereich unabhängig nutzbar. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Hauswirtschaftsraum sowie Pool- und Haustechnik.

Lage – naturnah und gut angebunden

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage am „Gruthügel“ in Wallenhorst-Lechtingen. Die Umgebung bietet viel Natur und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
Über die B68 bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A30/A33. Osnabrück ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort.

Ausstattung – hochwertig und charaktervoll

Brasilianischer Quarzit in den Fluren, Eiche-Echtholzparkett im Wohnbereich sowie hochwertige Echtholztüren prägen die Innenausstattung. Die historischen Holzbalken unterstreichen den individuellen Stil.
Der parkähnlich angelegte Garten mit Teich bietet einen idyllischen Rückzugsort. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Modernisierung

Das 1972 errichtete Haus wurde seit 2014 umfassend modernisiert. Dabei blieb der architektonische Charakter erhalten und wurde harmonisch mit modernen Elementen ergänzt.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Stein, Teppich, Parkett
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- begehrte Lage: naturnah, ruhige, gut gewachsene Siedlung
- anspruchsvolle Architektur (Split-Level)
- unverbaubarer Blick ins Grüne auf den "Haster-Berg"
- sehr gute Infrastruktur (A1, B68, A30 / A33 in wenigen Minuten erreichbar)
- hochwertige Materialien:
- im Flur sowohl Erd- als auch Obergeschoss brasilianischer Quarzitboden
- Echtholzboden aus Eiche im Wohnzimmer
- Echtholztüren aus Eiche
- originale Holzbalken aus 1617 von einem Oldenburger Münsterland-Kotten
- Innenpool (Maße 7,50m lang , 3,50m breit und eine Tiefe von 1,50 m) mit einer Luftwärmepumpe beheizt
- parkähnlicher Garten mit großem Gartenteich
- Keller in Wohnqualität und vielschichtig nutzbar
- große, nach Süden ausgerichtete Dachfläche, die für eine PV-Anlage genutzt werden kann

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-03-17
Endenergiebedarf197,00
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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49134 Wallenhorst – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.

Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.

In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.

Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.

Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.

Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.

Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.

So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).
Quelle: Wallenhorst.de

Das Dorf grenzt an die umliegenden Ortsteile Rulle, Wallenhorst und Hollage sowie südlich an die Stadtteile Pye und Haste der Stadt Osnabrück. Zu einem Teil liegt der Piesberg, zeitweise größter Steinbruch Europas, in Lechtingen. Auf der Lechtinger Seite des Piesbergs befindet sich ein Arboretum mit einem 33 Meter hohen Mammutbaum.[2] Eine weitere wichtige Sehenswürdigkeit ist die restaurierte Windmühle Lechtingen[3], an und in der jedes Jahr mehrere Open-Air-Veranstaltungen stattfinden. Die Windmühle Lechtingen gilt als der Ort, an dem die Idee zum Niedersächsischen Mühlentag entstanden ist, aus dem später der Deutsche Mühlentag hervorging, der alljährlich am Pfingstmontag begangen wird.[4]
Quelle: wikipedia.de

Sonstige Informationen

Lechtingen ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33 bietet. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 12 Minuten. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 19 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen u. a. zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, Bäckereien und eine Apotheke zur Verfügung. Der Ortsteil Lechtingen hat zwei Kindergärten, eine Grundschule und Zahnärzte, Allgemeinmediziner etc..
Die nahegelegene Landschaft bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert
0541 324-3003
Sparkasse Osnabrück
Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück
0541 324-3003

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