Kapitalanleger aufgepasst!

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49124 Georgsmarienhütte, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

650.000 € Kaufpreis

478,4 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	650.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	478,4 m²
Gesamtfläche	478,4 m²
Grundstücksfläche	1.008 m²
Zimmer	18
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Greifen Sie zu, bei diesem interessanten Angebot!

Für ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Oesede wird ein neuer Eigentümer gesucht. Die Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem 1.008 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.

Sie bietet insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 478 m². Diese verteilt sich auf drei Geschosse. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils, mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², den gleichen funktionalen Grundriss mit einem Wohnzimmer und direktem Zugang auf die Loggia, einer geräumigen Küche, und zwei möglichen Schlafzimmern. Die Badezimmer sind jeweils mit Fenstern und einer Badewanne (mit Ausnahme eines Duschbades in der einen EG Whg.) ausgestattet. Die beiden spiegelgleichen Wohnungen im Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 73 m², bieten ebenfalls zwei mögliche Schlafräume und ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Auch hier steht eine schöne Loggia zur Verfügung, auf der die Bewohner den tollen Ausblick und Ihre Freizeit genießen können.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Gemeinschaftskeller gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die zentrale Ölheizung befindet sich ebenfalls im gepflegten Keller des Mehrfamilienhauses.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit gut 30 TEUR p.a. und bietet durchaus Steigerungspotenzial. Die zuverlässigen Mietverhältnisse bestehen alle schon seit vielen Jahren. Deshalb wäre es wünschenswert die Immobilie in "gute Hände" abzugeben.

Wollen Sie hier Ihr Geld für sich "arbeiten lassen"? Dann greifen Sie zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	6
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Im Wesentlichen entspricht die Immobilie dem Baujahresstandard. Die Fenster in den Wohnungen sind jedoch alle in den letzten Jahren bereits ausgetauscht worden. In den Wohnungen fanden jeweils bei Mieterwechsel Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. Malerarbeiten und Erneuerung der Bodenbeläge durch die Mieter statt. Bei Bedarf wurden Rohrleitungen erneuert und anstehende Reparaturarbeiten sind regelmäßig erfolgt.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-12-22
Energieverbrauchkennwert	113,00 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Öl

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49124 Georgsmarienhütte – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte!
Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.

Sonstige Informationen

Die Verkäufergemeinschaft bevorzugt Investoren, die die Immobilie zur weiteren Vermietung vorsieht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Frau Simone Mahne

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	650.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Frau Simone Mahne

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Fax	0541 324-4047
Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56