4-.Zimmerwohnung / Erstbezug nach Kernsanierung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1904 in Augsburg-Lechhausen.

Das Gebäude wurde im Rahmen einer Neuaufteilung strukturiert organisiert und verfügt über eine solide, gepflegte Bausubstanz. Die Wohneinheit wird umfassend hochwertig saniert und erhält einen nahezu neuwertigen Innenstandard: neue Elektrik, neuer Bodenbelag, hochwertiges Badezimmer, neue Türen, Malerarbeiten sowie eine moderne Infrarot-Elektroheizung inklusive neuem Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung.

Ein Balkon und ein eigener Kellerraum gehören zur Einheit. Der Fernwärmeanschluss liegt bereits bis zum Gebäude an der Projektentwickler trägt die kosten bei Erweiterung.

WG Vermietung möglich für Kapitalanleger als auch ein RNG wurde durch uns vorab angefragt bei weiteren Fragen gerne auf uns zu kommen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die WEG befindet sich in einem geordneten und neu strukturierten Zustand.
Eine Rücklagenzuführung von 5000 € wurde durch den Projektentwickler vorgenommen. Ein Wirtschaftsplan mit laufender Rücklagenbildung liegt vor. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Sanierung wird bis Q4/2025 abgeschlossen. Auf Wunsch können die Baubeschreibung, Sanierungsunterlagen und Pläne bereitgestellt werden. Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv und bietet durch die hochwertige Sanierung sowie den geplanten Fernwärmeanschluss zukunftssichere Qualität.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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