Exklusives Familien-Penthouse am Hafenpark: Provisionsfrei & KfW-gefördert nähe EZB

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60314 Frankfurt am Main, Hessen

Frei ab: sofort

1.389.000 € Kaufpreis

143,27 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	1.389.000 €
Hausgeld	603 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	39.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143,27 m²
Zimmer	4
Etagen	7
Baujahr	2018
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

>>>PROVISIONSFREI - Makleranfragen unerwünscht!<<<
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Willkommen in einer erstklassigen Residenz, in der urbane Eleganz kompromisslos mit den praktischen Bedürfnissen des modernen Familienlebens verschmilzt. Dieses exklusive, 143 Quadratmeter große Penthouse im 7. Stock bietet ein wahres Refugium der Ruhe und der absoluten Sicherheit hoch über dem pulsierenden Ostend. Der unschätzbare Luxus in einer Finanzmetropole ist emotionale Ruhe. Daher wurde der Grundriss mit einer klaren Trennung der Bereiche konzipiert.

Sicherer Rückzugsort: Die drei geräumigen Schlafzimmer, einschließlich einer Master-Suite mit En-Suite-Bad, öffnen sich zu einer herrlichen, 22 Quadratmeter großen Südost-Terrasse.

Privater Spielplatz: Dieser Außenbereich blickt direkt auf einen begrünten, geschützten Innenhof mit einem sicheren Spielplatz. Eltern können entspannen in der Gewissheit, dass ihre Kinder sicher in verkehrsfreier Umgebung spielen.

Licht & Raum: Das Herzstück der Wohnung ist der 50 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden 3 Metern Deckenhöhe. Massive, dreifach schallisolierte Holzfenster garantieren die für den Schlaf der Kinder essenzielle Stille.

Skyline-Blick: Der Raum geht nahtlos in die West-Loggia (mit elektrischer Markise) über – perfekt für Familienessen mit Blick auf die Skyline.

Wichtiger Hinweis zur Küche: Die maßgeschneiderte High-End-Küche von Valcucine (energieeffiziente Bosch/Siemens-Geräte, Klasse A) ist ausdrücklich nicht im Kaufpreis inbegriffen. Sie kann jedoch nach separater Absprache gegen Aufpreis abgelöst werden, um einen stressfreien Turn-Key-Einzug zu garantieren.

Exklusive Ausstattung: Das Penthouse ist mit edlem Haro-Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung ausgestattet.

Luxusbäder: Zwei Badezimmer mit FANTINI-Armaturen und Kartell by Laufen-Keramik verhindern Engpässe am Morgen.

English
Welcome to a prestigious residence where urban elegance blends seamlessly with the practical necessities of modern family life. Located on the 7th floor, this exclusive 143-square-meter penthouse offers a true sanctuary of peace and absolute safety above the vibrant Ostend district. The most invaluable luxury in a financial metropolis is peace of mind. To meet this need, the floor plan was designed with a clear separation of spaces.

Safe Haven: The three spacious bedrooms, including a master suite with an en-suite bathroom, open onto a magnificent 22-square-meter southeast-facing terrace.

Private Playground: This outdoor area looks directly over a lush, landscaped inner courtyard featuring a fully protected and secure children's playground. Parents can relax knowing their children are playing safely in a traffic-free environment.

Light & Space: The heart of the home is the majestic 50-square-meter living and dining area, featuring three-meter-high ceilings. Massive, triple-glazed solid wood windows provide an acoustic barrier that ensures absolute silence.

Skyline Views: This area flows seamlessly onto the western loggia (with an electric awning), creating the perfect setting for intimate family dinners while watching the sunset.

Important Note on Kitchen: The custom-made, high-end Valcucine kitchen (Class A appliances) is explicitly not included in the purchase price. However, it can be acquired via a separate agreement for an additional cost, guaranteeing a stress-free turn-key move-in.

Premium Finishes: The property boasts premium Haro real wood flooring, underfloor heating, and controlled ventilation.

Luxury Bathrooms: Two bathrooms with FANTINI fittings and Kartell by Laufen ceramics prevent morning bottlenecks.

Dateien

Grundrisse

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
In einem makroökonomischen Umfeld, das von schwankenden Finanzierungskosten und steigenden Energiepreisen geprägt ist, geht diese Immobilie weit über einen einfachen Wohnsitz hinaus. Sie erweist sich als hervorragendes Instrument zur langfristigen Vermögensoptimierung und bietet eine zukunftssichere technologische Infrastruktur.
Finanzielle Vorteile & Nachhaltigkeit:

KfW55-Standard & Energieklasse A: Senkt nicht nur dauerhaft die monatlichen Nebenkosten, sondern schützt Sie auch vor künftigen europäischen CO2-Steuern (EPBD/ETS-2).

Zinsvorteil von 1,00 %: Dieser Standard schaltet den Zugang zu extrem zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen frei (Programme 297/298 "Klimafreundlicher Neubau").

Massive Ersparnis: Nach der Anpassung im März 2026 profitieren Käufer von 1,00 % effektivem Jahreszins bei 10-jähriger Zinsbindung. Gegenüber dem Marktdurchschnitt (ca. 3,5 % bis 4 %) bedeutet dies eine enorme Ersparnis von Zehntausenden von Euro an Zinsen.
Technologie & Smart Home Features:

Institutionelle Konnektivität: Jedes Zimmer ist mit einer professionellen CAT7-Netzwerkverkabelung in den Wänden und einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Dies garantiert eine absolut sichere, verschlüsselte und latenzfreie Bandbreite für Bankmanager im Homeoffice.

Erweiterte Sicherheit: Eine zertifizierte RC4-Sicherheitstür, eine digitale Video-Gegensprechanlage und per Domotik steuerbare Rollläden garantieren maximale Sicherheit.

Perfekte Mobilität: Ein seltener XL-Tiefgaragenstellplatz (1,5-fache Standardgröße) steht zur Verfügung, ideal für einen großen Familien-SUV plus Lastenfahrräder. Er ist bereits komplett für eine Wallbox-Installation zur E-Auto-Ladung verkabelt.

Stauraum: Ein extragroßer Kellerraum rundet das starke Angebot ab.

English:
In a macroeconomic environment dominated by fluctuating financing costs and rising energy expenses, this property transcends the definition of a mere residence. It becomes a formidable, intelligent tool for long-term wealth optimization, while offering a future-proof technological and structural infrastructure.
Financial Benefits & Sustainability:

KfW55 Standard & Energy Class A: Permanently reduces monthly operating costs and effectively shields the owner from future European emissions taxes (EPBD and ETS-2).

1.00% Subsidized Interest Rate: This high efficiency level unlocks immediate access to highly subsidized KfW loans (Programs 297/298 "Klimafreundlicher Neubau").

Massive Savings: Following the government adjustment in March 2026, buyers benefit from a 1.00% APR with a ten-year fixed term. Compared to the 3.5% to 4% market average, this translates into tens of thousands of euros saved in interest payments over the decade.
Technology & Smart Home Features:

Institutional Connectivity: Unlike standard homes, every single room is equipped with professional CAT7 network cabling integrated into the walls, supported by fiber optics. This guarantees secure, encrypted, and latency-free bandwidth for banking executives working from home.

Advanced Security: Family safety is guaranteed by an RC4-certified high-security armored door, digital video intercom systems, and smart-home-controlled roller shutters.

Perfect Mobility: Also available is a rare XL underground parking space (1.5 times the standard size). This space easily accommodates a large family SUV alongside cargo bikes, and is already fully pre-cabled for immediate EV Wallbox installation.

Storage: An extra-large cellar room completes the logistical offering.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 48 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	48
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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60314 Frankfurt am Main – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Ostend bietet diesem Penthouse eine Lage, die Urbanisten als perfekte "Sandwich-Lage" bezeichnen: ein ideales Gleichgewicht zwischen zwei weitläufigen grünen Lungen und dem Epizentrum der europäischen Finanzwelt. Hier trifft Globalisierung auf nachbarschaftliche Gelassenheit in einem extrem sicheren Umfeld.
Die wichtigsten Standortvorteile:

EZB-Nähe & Zeitersparnis: Der imposante Hauptsitz der Europäischen Zentralbank liegt nur 750 Meter von der Haustür entfernt. Führungskräfte erreichen ihr Büro in einem entspannten zehnminütigen Spaziergang. Der Pendelstress entfällt komplett, Sie gewinnen wertvolle Familienzeit.

Exzellente Bildungsinfrastruktur: Das Viertel ist hervorragend an die besten internationalen Bildungseinrichtungen Frankfurts angebunden. Zweisprachige Krippen und renommierte Kindergärten (wie Fintosch) sind schnell erreichbar. Die Frankfurt International School (FIS) und die International School Frankfurt (ISF) bieten durchgehende IB-Programme.

Natur & Sport für Kinder: Nur wenige Schritte vom Eingang entfernt liegt der Hafenpark, ein echtes Paradies für Outdoor-Aktivitäten mit modernen Skate- und Basketballanlagen am Mainufer. Auf der anderen Seite lädt der weitläufige Ostpark zu Familienpicknicks ein.

Infrastruktur für den Alltag: Premium-Lebensmittelgeschäfte wie Alnatura, REWE und EDEKA sind im Umkreis von 500 Metern zu finden. Apotheken, Facharztpraxen und das renommierte Wellness-Center Elements sind in maximal fünf Gehminuten erreichbar.

Globale Anbindung: In nur fünf Minuten erreichen Sie den Ostbahnhof (U-Bahn/Tram). Die Innenstadt (Hauptwache) ist sechs Minuten entfernt, und der Flughafen Frankfurt (FRA) ist in etwa 24 Minuten erreichbar – ein essenzieller Vorteil für ständige Geschäftsreisen.

English:
The Ostend district provides this penthouse with what urban planners call the perfect "sandwich location": a golden balance nestled between the vast expanses of two major green lungs and the epicenter of Europe's financial decision-making power. This is where globalization meets neighborhood serenity in a highly secure environment.
Key Location Advantages:

ECB Proximity & Time Savings: The majestic headquarters of the European Central Bank is located just 750 meters from your doorstep. Executives reach their office with a relaxing ten-minute morning walk. The stress of commuting is completely eliminated, allowing you to reclaim precious family time.

Educational Excellence: The neighborhood is strategically integrated into a network with easy access to Frankfurt's top international educational institutions. Bilingual nurseries and prestigious kindergartens (like Fintosch) are nearby, while the Frankfurt International School (FIS) and International School Frankfurt (ISF) offer continuous IB programs.

Nature & Sports: Just steps from the entrance lies Hafenpark, a famous riverfront park on the banks of the Main, considered a true paradise for children's outdoor activities with modern facilities. On the opposite side, the lush Ostpark offers the ideal setting for weekend family picnics.

Daily Infrastructure: Premium grocery shopping is guaranteed within a 500-meter radius, thanks to organic supermarkets like Alnatura, alongside REWE and EDEKA. Pharmacies, medical practices, and the prestigious Elements wellness club can be reached in a short walk.

Global Connectivity: The Ostbahnhof interchange station (U-Bahn/tram) is just a five-minute walk away. From here, reaching the city's commercial heart takes only six minutes, while Frankfurt Airport (FRA) is about 24 minutes away.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

PROVISIONSFREI - Makleranfragen unerwünscht!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Zum Schutz der Privatsphäre werden Details zur genauen Lage und weitere Objektdaten erst nach einem ersten persönlichen Kontakt übermittelt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Der Verkauf erfolgt von privat (provisionsfrei). Wir bitten Makler ausdrücklich, von Akquisitionsanfragen abzusehen.

To protect the privacy of the residents, exact location details and further documentation will be disclosed only after initial personal contact. We appreciate your understanding that only inquiries with full contact details (name, address, phone number) can be processed. This is a private sale (no commission). Real estate agents are explicitly requested to refrain from acquisition inquiries.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.389.000 €
Hausgeld	603 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	39.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0