Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

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Dorfstraße 11b 82110 Germering, Bayern

Frei ab: 01.03.2025

1.495 € Kaltmiete

22,65 € Preis/m² ca.

66 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.495 €
Nebenkosten	195 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.170 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	90 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	01.03.2025
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über ein modernes Bad, ein heller Schlafraum sowie einen offenen Wohnbereich. Der Balkon macht den Wohnbereich noch großzügiger und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist nach neuesten Energieeffizienz-Standards gebaut und mit dezentraler Wohnraumlüftung ausgestattet, um ein angenehmes und gesundes Wohnklima zu schaffen.
Die Wohnhaus liegt an der Dorfstraße und verfügt über eine gute Anbindung ins Stadtzentrum und die Umgebung sowie nach München.
Zur Ausstattung gehören zwei Abstellräume, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise
- hochwertige Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung
- elektrische Aluminiumrollläden
- Bäder und Flure mit hochwertigen Fliesen
- Wohn- und Schlafraum sowie Küche mit Designböden
- Wohnungseingangstür mit Schall-Ex-Dichtung und Türspion
- elektrische Tiefgargentoranlage mit Handsender
- Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad
- Erdwärme
- flächendeckende Fußbodenheizung inkl. Raumthermostaten
- dezentrale Lüftungsanlage
- Klingelanlage mit Gegensprechfunktion

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	6
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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Dorfstraße 11b
82110 Germering – Bayern

Lage & Infrastruktur

- ca. 20 km von München entfernt
- gute Anbindung an die Autobahn A99 sowie die Bundesstraßen B2 und B471
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

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Ansprechpartner/in: Angebot von W. Henkenjohann

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.495 €
Nebenkosten	195 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.170 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	90 €

Ansprechpartner/in: Angebot von W. Henkenjohann

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0