AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in Neukeferloh

1 / 1

85630 Grasbrunn

Frei ab: nach Vereinbarung

440.000 € Kaufpreis

75 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	440.000 €
Hausgeld	404 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien, das im Jahr 2002 errichtet wurde, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m².

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, die alle Räume übersichtlich und angenehm miteinander verbindet. Von hier aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung bequem erreichbar.

Rechts vom Eingangsbereich liegt die separate Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Stauraum für die Einbauküche bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, was den Grundriss besonders alltagstauglich macht.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Duschbadewanne ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer überzeugt durch einen guten Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 zu einer Kaltmiete von 1.150 € vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 440.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 465.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

großer Süd-Balkon
Tiefgarageneinzelstellplatz
separate Einbauküche
Parkettboden
Badezimmer
Gäste-WC
trockes Kellerabteil

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

Karte wird geladen...

85630 Grasbrunn

Lage & Infrastruktur

Neukeferloh, ein Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn, liegt südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt, zwischen der A99, Haar, Vaterstetten und Baldham. Der Ort bietet eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Gemeindeverwaltung, Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur machen Grasbrunn-Neukeferloh zu einer begehrten Wohngegend. Der nächste Supermarkt ist ca. 1 km entfernt, ebenso laden die Riem-Arcaden wegen ihrer zahlreichen und bequemen Einkaufsmöglichkeiten zum entspannten Bummeln an.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den S-Bahnlinien S3, S4 und S6 erreichen Sie den Ostbahnhof in etwa 14 Minuten und den Marienplatz in ca. 23 Minuten. Der S-Bahnhof ist nur 10 Minuten mit dem Bus oder 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnring A99 gelangen Sie rasch nach München und ins Umland.

Neukeferloh wurde ursprünglich als Gartenstadt vor den Toren Münchens gegründet und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. So lädt die Umgebung zum Wandern und Joggen im Neukeferloher Wald, zu Ausflügen mit dem Fahrrad bis in den Ebersberger Forst, zum Golfen in Harthausen oder Ottobrunn, oder einfach nur zum Natur pur genießen ein. Auch das Voralpenland zwischen Chiemsee und Tegernsee ist schnell erreichbar.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2002
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 68,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner/in: Herr Tim Sedran

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	440.000 €
Hausgeld	404 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tim Sedran

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.