Viel Platz, viele Möglichkeiten – Ein Zuhause, das überrascht

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine besondere Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück von 1.017 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und eignet sich auch ideal als Zweifamilienhaus oder für einen Mehrpersonenhaushalt.

Der Wohn- und Essbereich im Untergeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Der direkte Zugang in den Garten unterstreicht die hohe Wohnqualität und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen hier für hohen Alltagskomfort.

Das Obergeschoss ist als separate Wohneinheit gestaltet und über einen gemeinschaftlichen Flur erreichbar – ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Bereich für Familienangehörige. Die Einheit verfügt über eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.

Das Dachgeschoss wurde durch eine nachträglich eingebaute Gaube aufgewertet und bietet einen großzügigen, hellen Raum mit wohnlicher Schräge. Ein angrenzendes Ankleidezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.

Der weitläufige Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung. Zudem besteht unter Umständen die Option, einen Teil des Grundstücks als Bauland abzutrennen, was jedoch vom Käufer eigenständig zu prüfen ist und ohne Gewähr erfolgt.

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 11.08.2035
Baujahr des Hauses: 1982
Baujahr der Heizung: 2004
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 171,60
Energieeffizienzklasse: F

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.