Zentrum-Nord | 2026 Modernisierung | 6 Zimmer | Aufzug | Altbaucharme

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04105 Leipzig, Sachsen

865.000 € Kaufpreis

154 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	865.000 €
Hausgeld	490,57 €
Maklerprovision	3,57% inkl MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154 m²
Zimmer	6
Stockwerk	3
Baujahr	1869
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Historische Eleganz am Leipziger Zoo: Exklusive 154 m² Design-Residenz

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs. Diese ca. 154 m² große 6-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines prachtvollen Gründerzeithauses (saniert 2012) besticht durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2026. Hier trifft historischer Charme auf Erstbezug-Niveau.

Raum & Design: 6 lichtdurchflutete Zimmer, herrschaftliche Raumhöhen, edles Echtholz-Fischgrätparkett und originale Stilelemente.

Master-Suite: Privater Bereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und luxuriösem En-suite-Bad (Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch).

Outdoor-Genuss: Ruhiger Ost-Balkon mit tollem Blick sowie ein zusätzlicher französischer Balkon zur Stadtseite.

Exklusivität: Maximale Privatsphäre durch nur eine Wohneinheit pro Etage. Komfortabler Zugang via Personenaufzug.

Extras: Modernes Lichtkonzept (Spots/indirekt), Gäste-WC und ein außergewöhnlich gepflegter, trockener Keller.

Lage: Direkt am Leipziger Zoo – eine perfekte Symbiose aus urbanem Puls und erstklassiger Lebensqualität.

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Bestlage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage für das aussagekräftige Detailexposé und Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lars Priebe | Willuhn Immobilien

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Modernisierung 2026
- Echtholz - Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung
- En-Suite Masterbad
- Gäste-Bad
- Personenaufzug
- trockener Keller
- Lichtleisten + Spots im Flur
- glatte Wände Q3

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	12. 04. 2018
Gültig bis	11.04.2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	75.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Kwk Fossil

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04105 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Zentrales Wohnen im Leipziger Zentrum-Nord: Diese Lage bietet beste Infrastruktur mit einem Bäcker in 300m, einem Supermarkt in 550m und einer Apotheke in 450m Entfernung. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 110m (1 Min.) entfernt, der Hauptbahnhof in 4 Minuten erreichbar. Familien finden eine Kita in 550m und Schulen im nahen Umkreis. Pendler erreichen die A14 in ca. 12-15 Minuten. Highlights wie der Zoo und das Rosental befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Lars Priebe

+49 1515 6385072

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	865.000 €
Hausgeld	490,57 €
Maklerprovision	3,57% inkl MwSt.

Ansprechpartner/in: Lars Priebe

+49 1515 6385072

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.