Familienidylle in traumhafter, naturnaher Lage - Freistehendes EFH mit 182m² Wfl. und schönem Garten

Diese Immobilie wurde im Jahr 1971 von der Eigentümerfamilie in solider, massiver Bauweise durch ortsansässige Handwerksbetriebe errichtet und im Jahr 1974 durch einen Garagenanbau ergänzt.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Wichtige Modernisierungen wie der Austausch der Öl-Zentralheizung im Jahr 1991 sowie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2002 unterstreichen den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie.

Durch die großzügige, schon moderne Raumaufteilung und die zwei voll nutzbaren Wohnebenen eignet sich das Haus ideal für Familien – auch mit mehreren Kindern oder für Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss – ca. 108 m² Wohnfläche
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Familie und überzeugt durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Geschützter Hauseingang mit Windfang, ideal für Familienalltag mit Kindern
- Großzügige Diele mit Treppenhaus und Holztreppe
- Gäste-WC
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Süd- und Gartenausrichtung
- Separate Küche mit gepflegter Einbauküche und ausreichend Platz zum Kochen
- Offener Essbereich mit kurzen Wegen zwischen Küche und Wohnzimmer – ideal für gemeinsame Mahlzeiten
- Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Duschwanne

Souterrain / Untergeschoss – ca. 75 m² Wohnfläche.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich hervorragend für größere Kinder, Gäste oder auch als eigener Wohnbereich für die Grosseltern oder Gäste nutzen lässt.
- Zugang sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außeneingang mit Windfang
- Kleines Bad mit WC, Waschbecken und Dusche sowie WM-Platz
- Großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal als Spiel- oder Familienbereich
- Zwei Schlafzimmer, ähnlich geschnitten wie im Erdgeschoss, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten

Der Dachboden bietet mit einer Grundfläche von ca. 115 m² viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Vorhandene Deckendämmung (Glaswolle) zum Erdgeschoss hin. Aktuell als Abstellfläche genutzt und einem gepflegten Zustand.

Technik und Ausstattung
Die im Keller befindliche Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 ist in einem gepflegten und regelmäßig gewarteten Zustand. Im hinteren Kellerraum befinden sich vier Öltanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen (insgesamt 8.000 Liter). Energieausweis liegt bei einem Endenergiebedarf von 176kwH bei der Klasse F.

Garage und Nebenflächen
Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder. Unterhalb der Garage befindet sich, vom Garten aus zugänglich, ein Hobby- oder Werkstattraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern – ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Fahrräder oder als zusätzlicher Stauraum. Die Dacheindeckung (Eternit) der Garage ist reparaturbedürftig und sollte perspektivisch ausgetauscht werden.