Attraktive Wohnung in Koblenz, saniert, bezugsfertig, nachhaltig & energetisch wertvoll!

Gelegenheit in sehr guter Lage von Koblenz:
Werthaltig modernisierte Eigentumswohnung mit großem Balkon zu verkaufen!

Nachhaltiges Wohnen mit top Energiewert und niedrigen Betriebskosten!

Ruhig gelegen, im 2. Obergeschoss eines kernsanierten
Mehrfamilienhauses (7 Wohnungen).
Das charmant sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914
überzeugt mit stilvollen Ansichten und funktionalen Grundrissen.
Alle Wohnungen wurden im Jahr 2006/2007 vollständig kernsaniert.
Dies beinhaltet alle Elektroinstallationen, Wasserleitungen,
Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer,
Heizung-/ Sanitär inkl. der Abwasserleitungen.

Auch der Innenausbau wurde fachgerecht erneuert.

Die Wohnungseingangstür und alle Innentüren befinden sich in einem
neuwertigen Zustand.

In den Wohnräumen Mehrschichtparkett und Fliesen in Bad, Küche, Garderobe und Flur.
Zuletzt in 2026, mit Erneuerung der Bodenfliesen in Flur, Garderobe und Küche.

In 2019 erfolgte eine kostenintensive Kompletterneuerung des Daches, mit
Braas Dachpfannen und einer Aufdachdämmung.

TOP Energiewerte sind die Folge (Energieverbrauchswert grün/ C).

Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon in Stahl-/Holzbauweise.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ca. 73 qm Wohnfläche, die sich
auf drei Zimmer, Flur, Garderobe, Küche und Bad verteilen.

Zum Wohnungseigentum gehört ein nützlicher Abstellraum im Treppenhaus
und ein großzügiger Kellerraum.

Ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner steht allen Wohnungen
im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird vom Eigentümer privat und provisionsfrei verkauft.
Besichtigungstermine sind leider nur Vormittags (Montag-Freitag) möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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