AIGNER - Sehr familienfreundliches Einfamilienhaus in Sauerlach

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82054 Sauerlach

Frei ab: ab sofort

1.990.000 € Kaufpreis

243 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.990.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	243 m²
Grundstücksfläche	1.112 m²
Zimmer	7
Baujahr	2007
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage und bietet einer Familie ein außergewöhnlich angenehmes und großzügiges Zuhause. Das große Grundstück schafft viel Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf Natur und Privatsphäre legen. Auf dem weitläufigen Vorplatz stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung.
Im Inneren überzeugt das Haus durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Familienleben bietet. Die hochwertige Einbauküche ist modern, funktional und ideal für alle, die gerne kochen oder Zeit mit der Familie verbringen. Dank vieler Fenster und angenehmer Raumhöhen wirkt das gesamte Haus außergewöhnlich hell und freundlich.
Mit insgesamt sechs Schlafzimmern bietet das Haus reichlich Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Ein besonderes Highlight: Alle Zimmer im Obergeschoss verfügen über Zugang zu Balkonen, was den Räumen zusätzlich zu der Raumhöhe, ein offenes und luftiges Wohngefühl verleiht.
Die Bäder sind perfekt auf Familien abgestimmt: Ein großes Elternbad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderbad mit zwei Waschbecken und eigener Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss. Alle Bäder verfügen über Fenster und bieten Tageslicht sowie gute Belüftung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Hobbyräume, ein Vorrats-/Abstellraum sowie eine separate Waschküche mit Technikraum – ideal für Ordnung, Hobbys und den täglichen Familienbetrieb.
Beheizt wird das Haus über ein komfortables Frischluft-Heizsystem mit Wärmerückgewinnung, das für frische, gefilterte Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Warmwasser wird über einen separaten Speicher bereitgestellt. Eine Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser unterstützt das Haus energetisch und trägt zu den niedrigen Betriebskosten bei.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als helles, großzügiges und äußerst familienfreundliches Zuhause, das mit viel Platz, Komfort und einer sehr gepflegten Ausstattung überzeugt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

+ Schwörer Haus in wohngesunder Holzständerbauweise
+ Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage
+ Großes Grundstück – ideal für Kinder, Garten & Freizeit
+ Südterrasse
+ Doppelgarage plus zusätzlichen Stellplatz im Freien
+ Außergewöhnlich helles Haus dank vieler Fenster und toller Raumhöhen
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich – perfekt für Familienleben & Gäste
+ Hochwertige Einbauküche mit viel Platz und Stauraum
+ Sechs Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys
+ Alle Zimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang
+ Familienfreundliche Bäder:
+ Großes Elternbad mit Fußbodenheizung, Badewanne & Dusche
+ Kinderbad mit Fußbodenheizung, zwei Waschbecken & Dusche
+ Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
+ Alle Bäder mit Fenstern
+ Zwei Hobbyräume – vielseitig nutzbar
+ Vorrats-/Abstellraum plus separate Waschküche & Technikraum
+ Komfortables Frischluft-Heizsystem mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Raumklima und stetig gefilterte Luft im Haus
+ Sehr niedrige Heizkosten
+ Keine Heizkörper – dadurch freie Raumgestaltung
+ Gleichmäßige, angenehme Wärme
+Ideal für Allergiker und für energieeffiziente Häuser
+ Warmwasser über separaten Speicher
+ Solaranlage auf dem Dach zur energetischen Unterstützung
+ Massive, hochgedämmte Schwörer-Bauweise für niedrige Energiekosten und ein gesundes Wohnklima
+ Wärmeschutzfenster mit Aluminium-Rollläden und sehr gut gedämmten Rollladenkästen
+ Massive Haustür mit 3-Punkt-Verriegelung und sehr guter Wärmedämmung
+ Zeitlose Schwörer-Qualität – langlebig, wertbeständig, familiengerecht

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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82054 Sauerlach

Lage & Infrastruktur

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Sauerlach, im Süden des Landkreises München.
Die Gemeinde verbindet Tradition mit Moderne!
Mit 48,5 km² ist Sauerlach die flächengrößte Gemeinde im Landkreis München. Alle öffentlichen Einrichtungen sowie Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, Supermärkte, Sportvereine und vieles mehr finden Sie in Sauerlach. Vor Ort bieten sich Freizeitangebote wie z.B. Reiten, Tennis, Golf, sowie Fußball an. Hier lässt sich der dörfliche Charme mit seiner Ruhe und Gelassenheit genießen und vom Alltagsstress abschalten. Durch die in Fußnähe gelegene S-Bahn-Station "Sauerlach" (Linie S3), ca. 10 Gehminuten entfernt, gelangt man problemlos nach München und ins Münchner Umland. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahn A8 innerhalb weniger Minuten. Zum Marienplatz sind es nur etwa 20 Kilometer bzw. eine Autofahrt von einer halben Stunde. Der naheliegende Starnberger See, sowie der Tegernsee sind in etwa 40 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2007
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Gazawi

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.990.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Gazawi

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.