Provisionsfrei und bezugsfertig: Sonnige 3 Zi.DG-Whg. mit SW-Dachterrasse in Leverkusen-Hitdorf

Die helle, gut aufgeteilte 3- Zimmer- Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 3-Parteien-Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Hitdorf. Sie ist über ein Treppenhaus erschlossen.

Highlights der Wohnung sind die Süd-/West-Dachterrasse, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, der Flur mit ausreichend Stauraum und die clevere Raumaufteilung, die aus ca. 78 qm viel Wohngefühl herausholt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet: ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslicht-Badezimmer und eine Küche.

Das Waschbecken im Badezimmer wurde bei der Demontage des Unterschrankes entfernt und bislang nicht ersetzt. Dies erfolgte bewusst, um dem Käufer eine individuelle Gestaltung im Rahmen einer möglichen Modernisierung zu ermöglichen. Das Bad ist voll funktionsfähig (mit Ausnahme des fehlenden Waschbeckens).

Der Bodenbelag besteht aus hellem Laminat im Schlaf- und Arbeitszimmer sowie weiß-grauen Bodenfliesen in Flur und Wohnzimmer bzw. weißen Fliesen in der Küche und den Bädern. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 78 qm.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Wasch-/Trockenraum, eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie ein PKW-Stellplatz, der nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Die vollunterkellerte Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Eine Erweiterung erfolgte 1993. Die letzte Modernisierung erfolgte 2024.

Die Wohnung wurde beim Auszug in weißer Wandfarbe neu gestrichen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, der die Immobilie selbst langjährig bewohnt hat. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder Familien, die eine helle, ruhige Wohnung in angenehmer Nachbarschaft und komfortabler Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung suchen.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- Wohnen: ca. 22,94 qm
- Schlafen: ca. 16,65 qm
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer: ca. 10,99 qm
- Küche: ca. 6,8 qm
- TG-Bad: ca. 4,22 qm
- Gäste-WC: ca. 1,48 qm
- Flur: ca. 9,76 qm
- Abstellraum ca. 1,35 qm

Die Wohnfläche beträgt ca. 78 qm

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