Ruhig und lichtdurchflutet mit Garten und Balkon

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14195 Berlin

1.150.000 € Kaufpreis

110 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.150.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Gesamtfläche	350 m²
Grundstücksfläche	350 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses lichtdurchflutete, nach Südwesten ausgerichtete Eckhaus liegt in absolut ruhiger Lage im beliebten Berliner Ortsteil Dahlem. Es ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Häusern. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zum sichtgeschützten Garten mit Natursteinterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die offene Küche sowie ein Gästebad mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Balkon. Hier befindet sich auch das vor wenigen Jahren vollständig modernisierte Bad. Das Haus ist voll unterkellert (über 50 m²) mit einem ca. 25 m² großen, beheizten Hobbyraum sowie Waschküche, Vorratsraum und Heizungsraum. Das Dach wurde 2024 vollständig saniert. Ein eigener Parkplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Highlights:
- Ruhige Lage im wunderschönen Dahlem
- Südwest-Ausrichtung
- Garten mit Natursteinterrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Drei Zimmer im Obergeschoss
- Modernisiertes Bad mit Wanne und Oberlicht
- Gästebad mit Dusche
- Voll unterkellert (über 50 m²)
- Beheizter Hobbyraum (ca. 25 m²)
- Dach 2024 saniert
- Eigener Parkplatz

Kristina Schreitel
Golden Home Berlin
0160 3877971

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 198.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 03. 2026
Gültig bis	22/03/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	198.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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14195 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Dahlem - einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.
Die hübsche, ruhige Nebenstraße bietet ein angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Die Anbindung ist sehr gut: Die U-Bahnlinie U3 ist etwa 12 Gehminuten entfernt, die Buslinien X10, 110 und 115 erreichen Sie in ca. 5–10 Minuten zu Fuß.
Über Clayallee und Pacelliallee besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtring.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Schmargendorf, am Roseneck sowie am Oskar-Helene-Heim.
Das Umfeld ist besonders grün geprägt: Messelpark und Finkenpark liegen in unmittelbarer Nähe, der Grunewald ist weniger als einen Kilometer entfernt.
Auch mehrere Schulen sowie die Freie Universität Berlin befinden sich in der Umgebung.
Fazit:
Eine ruhige, hochwertige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert.