Zentrale 4,5 Zimmer Wohnung mit attraktiver Lage

73730 Esslingen am Neckar
395.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
77,81 m²
Zimmer
4
Etage
1
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 395.000 €
Hausgeld200 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche77,81 m²
Grundstücksfläche0 m²
Zimmer4
Etagen3
Stockwerk1
Baujahr1899
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand und eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Laut Eigentümer wurde die Wohnung im Jahr 2018 umfassend modernisiert, inklusive Böden, Wasser- und Elektroleitungen und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Gesamtbild. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 durchgeführten Maßnahmen: Die Fassade wurde erneuert und neue Fenster verbaut, was die Energieeffizienz nachhaltig verbessert und langfristig Nebenkosten reduziert. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Erstellung, da der aktuelle noch den Zustand vor den Maßnahmen widerspiegelt. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm zurückversetzt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Ein Außenstellplatz ist enthalten. Auch das Gemeinschaftseigentum wird weiter aufgewertet, eine Modernisierung des Treppenhauses ist geplant. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
BodenLaminat
KellerJa

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 383.3 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum26. 02. 2024
Gültig bis26/02/2034
Baujahr (laut Energieausweis)2017
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf383.3
Wesentlicher EnergieträgerGas

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73730 Esslingen am Neckar

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Esslingen am Neckar und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung. Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Der Bahnhof Oberesslingen liegt etwa 5–8 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart und Plochingen, ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Auch größere Einkaufsangebote befinden sich im nahen Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen bestens gewährleistet. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort besonders interessant für Berufstätige und Familien, die Wert auf Komfort, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.
Ansprechpartner/in: Patrick De Cruz
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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