(Reserviert!)Zeitlose Eleganz trifft Moderne: Modernisiertes Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1963 massiv erbautes, freistehendes Einfamilienhaus in einer hervorragenden Wohnlage von Alsfeld, das durch seine klassische Architektur und kontinuierliche Instandhaltung besticht.
Auf einem ca. 657 m² großen, voll umzäunten Grundstück bietet diese Immobilie mit rund 140 m² Wohnfläche + 70 m² Souterrain / teilweise zu Wohnzwecken den idealen Rückzugsort für Familien.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien, wie den charaktervollen Solnhofer Platten und edlem Echtholzparkett, sowie den umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre.
Die Immobilie präsentiert sich technisch auf einem zeitgemäßen Stand – von der Elektrik mit Wallbox bis hin zu den 2015 erneuerten Fenstern.
Der EG Eingangsbereich empfängt Sie mit einer eleganten Diele und einer offenen Garderobe, ausgelegt mit hochwertigen Solnhofer Platten.
Der Wohn / Essbereich - Das Herzstück des Hauses mit edlem Echtholzparkett und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Die große Küche - Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (BJ 2015) inklusive edler Granitarbeitsplatte.
Ein separates Zimmer bietet Flexibilität für Home-Office oder Gäste.
Die Terrasse mit modernem Steinteppich und elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein.
Obergeschoss - Privatsphäre mit Weitblick
Eine massive Marmortreppe führt in das Obergeschoss, das durch Echtholzparkett in allen Wohnräumen besticht.
Vier gut geschnittene Räume (zwischen ca. 6 m² und 17 m²) bieten Platz für die ganze Familie.
Das Hauptschlafzimmer sowie der Dielenbereich verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 4,67 m² großen Balkon. Ein hell gefliestes Familienbad ergänzt diese Etage.
Kellergeschoss - Funktionalität auf ganzer Ebene
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Vorratsräumen einen wohnlich gestalteten beheizten Hobbyraum mit Korkboden sowie eine Waschküche mit praktischem Gartenzugang.
Die Eigentümer haben fortlaufend in den Werterhalt der Immobilie investiert.
Unteranderem: Der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster, Dämmung der Rollladenkästen sowie der Geschossdecken (DG & KG).
- Vollständige 3-adrige Nachrüstung der Elektrik mit FI-Schutzschalter, modernisiert und 2021 erweitert.
- Installation einer Wallbox (2021) in der Garage.
- Professionelle Kellerabdichtung im Injektionsverfahren (2018-2022).
Die Heizung - Eine zuverlässige Ölheizung (BJ 2001) mit externem 5.000-Liter-Tank sorgt für die Beheizung der Immobilie.
Außenanlagen - Ein liebevoll angelegter Gartenbereich, gepflegt und vollständig eingefriedet – ideal für Kinder und Haustiere.
Eine große Einzelgarage mit Estrichboden und Stromanschluss (230V) sowie eine weite Einfahrt, die Platz für bis zu 3 weitere PKW bietet.
Ein solides, ehrliches Haus mit Seele, das durch seine hochwertige Substanz und die bereits durchgeführten Sanierungen eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause bietet.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Parkett, Laminat, Estrich
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die aktuellen Eigentümer beabsichtigen diese Immobilie nach dem DM.Senior Modell
weiterhin auf eine befristete Zeit / Übergangszeit weiter zu bewohnen und sind
bereit in dieser Zeit einen vorher festegelgten Mietzins zu entrichten.
Diese Konditionen und Laufzeiten können im Vorfeld individuell mit den aktuellen
Eigentümern in einem persönlichen Gespräch erörtert / vereinbart und verhandelt werden.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.