Ausblick über die ganze Stadt! 2-Zimmerwohnung in Bahnhofsnähe zu vermieten!

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85221 Dachau, Bayern

Frei ab: 01.05.2026

1.070 € Kaltmiete

1.290 € Warmmiete inkl. NK

19,45 € Preis/m² ca.

55 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.070 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.290 €
Kaution	3210

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	2
Stockwerk	4
Baujahr	1980
Verfügbar ab	01.05.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Dachau. Die ca. 55 m² große Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Anteil der umlaufenden Dachterrasse sowie eine großzügige Wohnküche ohne Einbauten, die individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet dank Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die einen wunderschönen Ausblick auf die Dachauer Altstadt sowie auf den Gröbmühlbach bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der ausschließlich per Schlüsselfunktion das jeweilige Geschoss anfährt und somit ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die unmittelbare Nähe zum Dachauer Bahnhof sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

* modernes Tageslichtbad (mit bodentiefer Regendusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung)
* WM-Anschluss in der Wohnung
* hochwertige Parkettböden in allen Räumen
* elektrische Rollläden
* umliegende Dachterrasse mit Wasseranschluss
* großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 04. 2024
Gültig bis	01.04.2034
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85221 Dachau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Gröbmühlstraße liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Dachau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind im nahen Umfeld vorhanden.

Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in Dachau. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung innerhalb Dachaus sowie Richtung München. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Stadt, Natur und Metropolregion München.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Dominik Wittmann

08131 / 45 45 28

Weitere Anbieterdaten