Geräumiger Rohdiamant mit großzügigem Balkon

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50126 Bergheim

209.000 € Kaufpreis

96 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Hausgeld	500 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	12
Stockwerk	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bergheim bietet eine seltene Kombination aus solidem Fundament und spannendem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit. Aktuell besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich individuelle Aufwertungsmaßnahmen gezielt umsetzen und der Wert der Immobilie langfristig steigern lassen. Bereits erfolgte Investitionen schaffen eine gute Basis: Das Badezimmer wurde 2025 modernisiert, der Balkon kürzlich für ca. 16.000 € mit einem hochwertigen Triflex-Balkonsystem saniert und die Außendämmung stammt aus dem Jahr 2013. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 500 € und umfasst umfangreiche Leistungen inklusive Hausmeisterservice. Gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.
Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Teppich, Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	29. 08. 2018
Gültig bis	29/08/2028
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	144 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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50126 Bergheim

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich alltagstauglichen Lage von Bergheim, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch Familien profitieren von der Umgebung: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist überzeugend – sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die gute Erreichbarkeit des Bergheimer Zentrums und umliegender Städte bieten Flexibilität im Alltag. Pendler erreichen zudem Köln und wichtige Wirtschaftsstandorte zügig. Abgerundet wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die für eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung sorgen. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit konstanter Nachfrage und besten Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.