Barrierearme 3-Raum-Wohnung in Stadtfeld-Ost mit Tiefgaragenstellplatz + Terrasse!

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Alexander-Puschkin-Str. 61 39108 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.07.26

664 € Kaltmiete

890 € Warmmiete inkl. NK

8,48 € Preis/m² ca.

78,33 m²

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	664 €
Kaltmiete (netto)	664 €
Nebenkosten	226 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	890 €
Kaution	1.992 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78,33 m²
Nutzfläche	78,33 m²
Zimmer	3
Baujahr	1996
Verfügbar ab	01.07.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost verbindet zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität und ruhiger Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Schrote gelegen, genießen Sie hier eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 78 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die angrenzende Küche mit praktischer Durchreiche bietet kurze Wege und eine offene Wohnstruktur.

Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – perfekt für flexible Wohnkonzepte.

Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist in der ausgewiesenen Miete inkludiert und rundet das Mietangebot perfekt ab.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine moderne Mietwohnung in Magdeburg mit Terrasse, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität suchen.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Erdgeschoss:
- Windfang/Flur,
- Abstellraum,
- Badezimmer,
- Wohnen mit Zugang zur Terrasse,
- Küche mit Durchreiche,
- Flur,
- Schlafen,
- Arbeiten, Kind- oder Gast.

Kellergeschoss:
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (60€ pro Monat).

Sonstiges:
- Personenaufzug,
- abschließbarer Fahrradunterstand

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-12-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	104.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Alexander-Puschkin-Str. 61
39108 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

In einer der schönsten Wohngegenden der Stadt, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese tolle Eigentumswohnung im Stadtteil Stadtfeld Ost.

Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt stehen Ihnen hier umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Grünflächen, verschiedenste Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Der Hauptbahnhof wird in wenigen Gehminuten und die Stadtautobahn mit Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A14 in ist auch nur wenigen Minuten entfernt.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

Ansprechpartner/in: Frau Simone Halama

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	664 €
Kaltmiete (netto)	664 €
Nebenkosten	226 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	890 €
Kaution	1.992 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €