Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - provisionsfrei!-

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24939 Flensburg, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

500.000 € Kaufpreis

383 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	500.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	383 m²
Gesamtfläche	383 m²
Grundstücksfläche	279 m²
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1910
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses ca. 1910 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Duburg. Durch die zentrale Lage des Hauses sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Flensburger Innenstadt und der Hafen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Aufgrund der gut angebundenen Lage sowie dem vorhandenen Potential, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt.
Derzeit erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 27.564,00 Euro. Die beiden derzeitigen Leerstände im EG links und 1.OG rechts sind hier nicht berücksichtigt. Bei einer entsprechenden Vollvermietung kann von einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 39.500,00 Euro ausgegangen werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 383,00 m². Diese teilt sich wie folgt auf :

EG links :ca. 55,00m²
EG rechts :ca. 40,00 m²
1.OG links :ca. 40,00 m²
1.OG rechts :ca. 55,00 m²
2.OG links :ca. 55,00 m²
2.OG rechts :ca. 40,00 m²
3.OG links :ca. 38,00 m²
3.OG rechts :ca. 60,00 m²

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die rückwärtige vorgesetzte Balkonanlage wurde 2012 errichtet. Die Immobilie verfügt über einen Mix aus isolierverglasten Kunststofffenstern und Holzfenstern.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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24939 Flensburg – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich zentral gelegen im beliebten Stadtteil Duburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleiches gilt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	500.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0