Wohnensemble mit Platz für Visionen: Saniertes Fachwerkhaus / Scheune + Halle mit Paddock

Wir bieten Ihnen hier ein ideales Wohnensemble bestehend aus einem Wohnhaus / mit Scheune + Halle mit Außenpaddok auf 2 Grundstücken.

Gebäude 1:
Dieses um das Jahr 1900 errichtete Fachwerkhaus vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit der Funktionalität und Energieeffizienz moderner Sanierungen.
Auf einem ca. 449 m² großen, voll eingefriedeten Grundstück bietet dieses Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich und liebevoll saniert.
Besonders hervorzuheben ist die energetische Aufwertung:
Das Dach wurde 2017 komplett neu gedeckt und isoliert, die Fachwerkfassade ist vollisoliert und verkleidet.
Moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster (2021) an der Frontseite sorgen für exzellenten Schall- und Wärmeschutz.
Ein einladender Windfang führt in das Erdgeschoss, das mit einem modernisierten Bad (2017) inklusive bodenbündiger Dusche überzeugt.
Neben dem gemütlichen Wohnzimmer und der Küche mit Einbaukante befinden sich hier ein Schlafzimmer sowie praktische Funktionsräume (HWR/Speisekammer) mit direktem Zugang zum Innenhof.
Das OG (saniert 2016/2017) besticht durch ein offenes Wohnkonzept.
Die moderne Einbaukante (2016) geht fließend in das helle Wohnzimmer über.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Ein stilvolles Bad mit Wanne (2020) sowie ein Büro runden diese Ebene ab.
Über die hochwertige Echtholztreppe erreichen Sie das DG.
Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und eine offene Diele, die als zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann.
Der vollständig isolierte Spitzboden bietet zudem wertvolle Lagerfläche.
Nebengebäude & Außenbereich – Ein Paradies für Bastler und E-Mobilität:
Der großzügige, blickgeschützte Innenhof ist das Herzstück des Außenbereichs.
Die massive Scheune/Nebengebäude (Fassade 2014 erneuert) erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Platz für eine Werkstatt, Geräteräume und eine große Haupthalle.
Technische Highlights finden sich im Außenbereich mit separater Zufahrt mit modernem, elektrischem Sektionaltor (2022) inklusive Funksteuerung und installierte Wallbox (2022) sowie Starkstromanschlüsse (230V/400V).
Sicherheit und Privatsphäre garantiert eine vollständige Einfriedung mit Mauer und Zaun.

Gebäude 2:
Zum Verkauf steht eine im Jahr 1978/79 massiv errichtete Halle, die durch ihre solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht.
Auf einem ca. 890 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet diese Immobilie mit einer Nutzfläche von ca. 360 m² ideale Bedingungen für Handwerk, Lagerung oder Pferde / Tierhaltung.
Die Fassade der Halle ist hochwertig verputzt und wird durch robuste Trapezbleche ergänzt.
Der Innenbereich ist mit einem strapazierfähigen Pflasterboden ausgestattet.
Die Erschließung erfolgt über insgesamt drei große Holzschiebetüren sowie ein zusätzliches, modernes elektrisches Sektionaltor mit Funksteuerung an der Rückseite / Zum Nachbargrundstück, was eine unkomplizierte Andienung ermöglicht.
Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt (unisolierter Zustand).
Ein besonderes Highlight ist das direkt angeschlossene Pferde-Paddock, welches das Objekt für Reitsportbegeisterte oder Kleintierhalter äußerst attraktiv macht.
Die idyllische Lage wird durch die unmittelbare Angrenzung an einen naturnahen Bachlauf unterstrichen. Ein zusätzliches Gartenhaus auf dem Gelände bietet weiteren Stauraum oder Platz für gemütliche Stunden im Grünen.
Eine effiziente 27,6 kwp PV Anlage mit Einspeisevergütung bis 2030 komplettiert das Angebot.

Haben wir Ihr Interesse an diesem traumhaft schönen Ensemble in idyllischer Ortsrandlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff, Estrich
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.