Gemütliche Dachgeschosswohnung mit viel Licht & Gartenmitnutzung

45884 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: sofort
294 € Kaltmiete
444 € Warmmiete inkl. NK
7,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
42 m²
Zimmer
2
Etage
3
Einbauküche
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete294 €
Nebenkosten 150 €
Warmmiete444 €
Kaution 882,00€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche42 m²
Nutzfläche42 m²
Zimmer2
Stockwerk3
Baujahr1907
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m² und überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die Helligkeit der Wohnung: Jeder Raum ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt so für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum und ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine kompakte, helle und gut geschnittene Wohnlösung suchen.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
KellerJa

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 231.81 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum07. 04. 2025
Gültig bis06.04.2035
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf231.81
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerErdgas Leicht

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45884 Gelsenkirchen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wembkenstraße 22 befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen, einem gewachsenen Wohnquartier im Süden der Stadt. Als ruhige Anliegerstraße mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter.

Rotthausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die den Alltag der Bewohner erleichtert. In unmittelbarer Nähe zur Wembkenstraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was besonders für Familien attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A40 und A42 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet bietet.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Einrichtungen in der Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Wembkenstraße 22 zu einem attraktiven Standort für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Ob Familien oder Berufspendler – die Lage bietet für jeden Lebensabschnitt passende Voraussetzungen.

Sonstige Informationen

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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital visualisierte Bilder handelt.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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FALC Immobilien Herten
Jasmin Guzy
0151 122 6140
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E-Mail: jasmin.guzy@falcimmo.de

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Guzy
020995701850
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)
020995701850

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